Erstbezug, provisionsfrei - historisches Kontorhaus, 1a-Lage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	18818
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	20095
Ort	Hamburg
Etage	ZG
Regionaler Zusatz	Hamburg-Altstadt
Bürofläche	655 m²
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	12.772,50 €
Nebenkosten	2.947,50 €
Warmmiete	15.720 €
Mietpreis pro m²	19,50 €
Außen-Provision	provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja
Nebenkosten pro m²	4,50 €

ImmoNr	18818	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	20095
Ort	Hamburg	Etage	ZG
Regionaler Zusatz	Hamburg-Altstadt	Bürofläche	655 m²
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kaltmiete	12.772,50 €
Nebenkosten	2.947,50 €	Warmmiete	15.720 €
Mietpreis pro m²	19,50 €	Außen-Provision	provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja	Nebenkosten pro m²	4,50 €

Objektbeschreibung: Die Seeburg an der Spitalerstraße ist 1908 vom Architekten Franz Bach erbaut worden. Auftraggeber und Bauherr war der Kaufmann Max Seeburg. Bach entwickelte das Kontorhaus mit einer zweigeschossigen Ladenzone, über der dicht nebeneinander stehende Pfeiler vier Kontorhausetagen hoch bis zur Dachzone aufschießen. Portal und Straßenecke des Gebäudes sind reichhaltig mit Ornamenten verziert. Alles, was mit Meer, Fluss und See zu tun hat, findet sich dort wieder. Die Seeburg ist mit ihren Details derartig gut erhalten, dass die Denkmalschützer sie längst als Kulturdenkmal eingestuft haben.

Die Fläche ist im Rohbauzustend. Sie wird in Abstimmung mit dem neuen Mieter ausgebaut, renoviert übergeben.

Die endgültige Miethöhe richtet sich nach den, vom Vermieter zu leistenden Umbauten, der Ausstattung, Mietbeginn und Vertragslaufzeit.

655 m² Büro Zwischengeschoss ab 19,50 € 4,50 € Lieferunge nach erfolgtem Umbau und Ausbau Bauzeit ca. 5 Monate - Übergabe im neuwertigen
Zustand

477 m² Büro 2. OG ab 21,00 € 4,50 € ab 01.01.2024 renoviert

Energieausweis:

Baujahr	1908
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!

Lage: Erstklassige Adresslage in der Innenstadt.

Das Gebäude befindet sich im Herzen Hamburgs, an der Spitze der Haupteingangszone Spitalerstraße / Ecke Lilienstraße.

Die Spitalerstraße, eine Fußgängerzone, verbindet den Hamburger Hauptbahnhof und den Rathausmarkt. Zahlreiche Restaurants und Geschäfte befinden sich direkt vor der Haustür.

Der Hamburger Hauptbahnhof mit allen S- Bahnen sowie der Fernbahn befindet sich in 400 m Entfernung. Der U-bahnhof Mönckebergstraße ( U3) liegt direkt vor der Haustür. Die Buslinien 4, 5, 6, 31, 34, 35, 36, 37 und 109 befinden sich fußläufig am Gerhardt-Hauptmann-Platz direkt vor der Tür sozusagen. Zum Hamburger Airport sind es ca. 11 km.

Kfz-Stellplätze können in den umliegenden Parkhäusern angemietet werden.

Ausstattung: - historisches Treppenhaus
- neue Teeküche
- 2 Personenaufzüge
- Cat 7-Verkabelung
- Bodenbelag nach Mieterwunsch
- Natürliche Belichtung aufgrund großer Fenster
- Trennwände z.T. mit Glaselementen möglich
- getrennte WC-Einheiten
- Glasfaseranschluss
- Kl. Serveraum innerhalb der Mietfläche

Sonstiges: Die Provisionsfreiheit dieser Vermietung setzt einen Mietvertragsabschluss mit einer Mindest-Vertragslaufzeit von 5 Jahren voraus.
Für den Fall der kurzfristigeren Vertragslaufzeit wird dem Mieter eine Courtage in Höhe von 3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. 19% Umsatzsteuer berechnet.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 16% Umsatzsteuer.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Datenschutzhinweise Kontaktformular:
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Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de

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