FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE - PROVISIONSFREI

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	18808
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	20354
Ort	Hamburg
Etage	3. OG
Regionaler Zusatz	Neustadt
Bürofläche	320 m²
teilbar ab	155 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche
Kaltmiete	10.405,20 €
Nebenkosten	1.920,60 €
Warmmiete	12.325,80 €
Mietpreis pro m²	32,50 €
Außen-Provision	provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja
Nebenkosten pro m²	6 €

ImmoNr	18808	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	20354
Ort	Hamburg	Etage	3. OG
Regionaler Zusatz	Neustadt	Bürofläche	320 m²
teilbar ab	155 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Küche	Einbauküche
Kaltmiete	10.405,20 €	Nebenkosten	1.920,60 €
Warmmiete	12.325,80 €	Mietpreis pro m²	32,50 €
Außen-Provision	provisionsfrei	Provisionsfrei	Ja
Nebenkosten pro m²	6 €

Objektbeschreibung: Das in hervorragender Adresslage am Neuen Wall befindliche Büro- und Geschäftshaus hat durch die Belichtung zu einen Innenhof Fenster zu zwei Seiten.

Hervorradend belichtete und effizient aufgeteilte Räume.

Es stehet folgende Flächen zur Verfügung:

Mietgegenstand:
3. OG (FLEET Seite) mit insgesamt ca. 155,65 m2 gif
3. OG (Neuer Wall Seite) mit insgesamt ca. 163,95 m2 gif
Beide Mietflächen können auch zusammenhängend angemietet werden mit insgesamt ca. 320,10 m2 gif

(Zuzüglich Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 3% der monatlichen Nettokaltmiete sowie
Nebenkostenvorauszahlung: Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung € 6,00 pro m²

Die Nettokaltmiete wird jährlich zum 1. Januar indexiert.
Verfügbar: Voraussichtlich ab 1. Quartal 2024 oder ggf. auch schon früher.

Energiedaten / gültiger Energieausweis liegt vor:
Bedarfsausweis Gewerbe gültig bis 11.04.2024
Endenergiebedarf 139,3kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart / wesentl. Energieträger:
= KWK fossil (Grundversorger - Fernwärme)

Energieausweis:

Ausstattung: Um die Anforderungen und Wünsche Ihrer Mietinteressenten an komfortablen Büroraum optimal zu erfüllen, wurden die Büromietflächen sehr hochwertig ausgebaut.

Die einzelnen Büroräume sind mit Kühldecken sowie mit einer modernen EDV Netzwerkverkabelung KAT 7 ausgestattet. Die Ausstattung erfolgt zudem mit Stehleuchten. Außen liegender Sonnenschutz zur (Neuer Wall Seite) ist ebenfalls vorhanden. Beide Mietgegenstände verfügen über eine geschlossene Pantry sowie über 2 WC-Einheiten und einem Serverraum.

Sonstiges: Die Provisionsfreiheit dieser Vermietung setzt einen Mietvertragsabschluss mit einer Mindest-Vertragslaufzeit von 5 Jahren voraus.
Für den Fall der kurzfristigeren Vertragslaufzeit wird dem Mieter eine Courtage in Höhe von 3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. 19% Umsatzsteuer berechnet.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 19% Umsatzsteuer.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Datenschutzhinweise Kontaktformular:
Mit dem Kontaktformular können Sie an uns eine Anfrage zu den Immobilien richten. Die von Ihnen eingegebenen Daten werden über unseren Providerservice per E-Mail an uns weitergeleitet. Die im Rahmen dieser Anfrage erhobenen personenbezogenen Daten werden nur zur Vertragsanbahnung und Bearbeitung Ihrer Anfragen genutzt und danach umgehend, spätestens nach 60 Tage der Erhebung, gelöscht.

Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit den Bestimmungen der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG).

Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de

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