neue Büros im 3. OG in direkte Fleetlage. provisionsfrei, Stellplätze, Nh. S.Bahn

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	18803
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	20097
Ort	Hamburg
Etage	3. OG
Regionaler Zusatz	Hammerbrook
Bürofläche	627 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	10.342,86 €
Nebenkosten	2.507,36 €
Warmmiete	12.850,22 €
Mietpreis pro m²	16,50 €
Außen-Provision	provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja
Nebenkosten pro m²	4 €

ImmoNr	18803	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	20097
Ort	Hamburg	Etage	3. OG
Regionaler Zusatz	Hammerbrook	Bürofläche	627 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	10.342,86 €	Nebenkosten	2.507,36 €
Warmmiete	12.850,22 €	Mietpreis pro m²	16,50 €
Außen-Provision	provisionsfrei	Provisionsfrei	Ja
Nebenkosten pro m²	4 €

Objektbeschreibung: Bürofläche in einem modernen, markanten Bürohaus in toller Sichtlage.
Das aus Glas, Stahl und Klinker gebaute Bürohaus überzeugt durch seine Solitärlage am Heidenkampsweg.

Das architektonische Konzept kombiniert eine 10-geschossige Bauweise im vorderen mit 6 Geschossen im hinteren Bereich. Die zwei Eingangsbereiche sowie das ansprechend gestaltete Foyer sorgen mit edlen Steinböden schon beim Eintritt in das Gebäude für ein äußerst angenehmes Ambiente.Modernes, markantes Bürohaus tlw. mit Balkonen u. tollem Fleetblick.

Energieausweis / Energiedaten:
- gültiger Energieausweis liegt vor:
- Verbrauchsausweis gültig bis 10.07.2029
- Endenergieverbrauch Wärme 68,2 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom 40,7 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart / wesentl. Energieträger:
= KWK fossil (Grundversorger - Fernwärme)

Energieausweis:

Lage: Das Objekt präsentiert sich in zentraler Lage in der City-Süd, dem größten citynahen Bürostandort in Hamburg. Das unmittelbare Umfeld bietet den Mitarbeitern alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs.

Neben dem Wochenmarkt finden Sie zahlreiche Cafés, Bistros und Restaurants im direkten Umfeld.

Die S-Bahnstation „Hammerbrook“ (S3/ S31, nur 1 Station zum Hauptbahnhof) befindet sich in fußläufiger Umgebung.

Die Buslinien 112, 34, 154,160, 25,124,120 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Autobahnen A1/A24/A7 und die Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.

Ausstattung: - Außenliegender Sonnenschutz
- Optionale Kühlung
- Doppelboden
- Konstruktiver Schallschutz
- Hohe Flächeneffizienz optimale Gebäudestruktur
- Flexible Aufteilungsmöglichkeiten
- Stellplätze außen +hauseigenen Tiefgarage
- Konstruktive Schallschutz-Doppelfassade straßenseitig

TG-Stellpl. 9 Stück 170,-- € netto mtl. je Platz
Aussenstellplatz 1 Stück 180,-- € netto mtl. je Platz

weitere Mietfläche im 1. OG 623 m²

Sonstiges: Die Provisionsfreiheit dieser Vermietung setzt einen Mietvertragsabschluss mit einer Mindest-Vertragslaufzeit von 5 Jahren voraus.
Für den Fall der kurzfristigeren Vertragslaufzeit wird dem Mieter eine Courtage in Höhe von 3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. 19% Umsatzsteuer berechnet.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 19% Umsatzsteuer.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Datenschutzhinweise Kontaktformular:
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Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de

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