Provisionsfrei, renoviert und schnell einziehen - Glasfaser im Haus, Ausblick 4. OG

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	18790
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	20459
Ort	Hamburg
Etage	4. OG
Regionaler Zusatz	Neustadt
Bürofläche	620 m²
Stellplatzart	Duplex, Tiefgarage
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	4 Duplex à 140 € (Miete) 1 Tiefgaragenstellplatz à 160 € (Miete)
Kaltmiete	13.330 €
Nebenkosten	2.976 €
Warmmiete	17.166 €
Mietpreis pro m²	21,50 €
Außen-Provision	provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja
Nebenkosten pro m²	4,80 €

ImmoNr	18790	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	20459
Ort	Hamburg	Etage	4. OG
Regionaler Zusatz	Neustadt	Bürofläche	620 m²
Stellplatzart	Duplex, Tiefgarage	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	4 Duplex à 140 € (Miete) 1 Tiefgaragenstellplatz à 160 € (Miete)
Kaltmiete	13.330 €	Nebenkosten	2.976 €
Warmmiete	17.166 €	Mietpreis pro m²	21,50 €
Außen-Provision	provisionsfrei	Provisionsfrei	Ja
Nebenkosten pro m²	4,80 €

Objektbeschreibung: Baujahr 1910, umfangreich saniertes, repräsentatives Bürogebäude mit sehr hellen und freundlichen Büros.

Energieausweis:

Baujahr	2002
Energieausweis	Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	10.06.2030
Baujahr lt. Energieausweis	2002
wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergiebedarf (Wärme)	130,6 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Strom)	28,2 kWh/(m²a)

Lage: Das Gebäude befindet sich in Innenstadtlage neben dem Hamburger Michel.

Der Großneumarkt sowie die Elbe und das "Portugiesenviertel" mit dem Verlagshaus "Gruner & Jahr" (ca. 2-4 Minuten) sind bequem erreichbar.

Folgende S- und U-Bahnstationen sind in 7-10 Gehminuten erreichbar:
- Stadthausbrücke
- St. Pauli
- Landungsbrücken
- Rödingsmarkt

Schnelle Verbindung auf die Autobahnen A255 / A1 Richtung Lübeck und die A7 Richtung Flensburg / Hannover / Bremen ist mit ca. 8-16 Fahrminuten.

Ausstattung: - Glasfaseranschluss (Colt) im Haus
- Bodenkanäle für EDV/Elektrik
- Außenliegender Sonnenschutz
- Attraktiver Eingangsbereich
- evtl. vorh. EDV Verkabelung kann genutzt werden
- Bodentanks für Verkabelungen
- 2 Personenaufzüge
- Renovierte Übergabe
- WC Kerne modernisiert
- Estrichboden inkl. Bodentanks, Daten-+Elektrodosen
- Teppichboden, Teeküche mit PVC-Designbelag
- z. T. Akustikdeckensegel
- Pantry-Küche
- 4 Duplex-Stellplätze € 140,00 netto/mtl./je Platz
- 1 ebenerdiger Stellplätze € 160,00 netto/mtl.

Sonstiges: Die Provisionsfreiheit dieser Vermietung setzt einen Mietvertragsabschluss mit einer Mindest-Vertragslaufzeit von 5 Jahren voraus.
Für den Fall der kurzfristigeren Vertragslaufzeit wird dem Mieter eine Courtage in Höhe von 3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. 19% Umsatzsteuer berechnet.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 19% Umsatzsteuer.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de

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