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ImmoNr	18648
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	20095
Ort	Hamburg
Etage	2. OG
Regionaler Zusatz	Hamburg-Altstadt
Bürofläche	421 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	9.257,60 €
Nebenkosten	1.683,20 €
Warmmiete	10.940,80 €
Mietpreis pro m²	22 €
Außen-Provision	provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja
Nebenkosten pro m²	4 €

ImmoNr	18648	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	20095
Ort	Hamburg	Etage	2. OG
Regionaler Zusatz	Hamburg-Altstadt	Bürofläche	421 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	9.257,60 €	Nebenkosten	1.683,20 €
Warmmiete	10.940,80 €	Mietpreis pro m²	22 €
Außen-Provision	provisionsfrei	Provisionsfrei	Ja
Nebenkosten pro m²	4 €

Objektbeschreibung: Das vom Architekten Fritz Höger geplante Gebäude ist ein liebevoll revitalisiertes Kontorhaus, das in den Jahren 1911/ 12 erbaut wurde und bis zur heutigen Zeit mehrfach modernisiert bzw. saniert wurde.

Das achtgeschossige Gebäude verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 13.536 m². Die Büroetagen werden über einen sehr repräsentaiven Eingangsbereich und 2 Personenfahrstühle erschlossen.

Energieausweis:

Baujahr	1910
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	17.05.2030
Baujahr lt. Energieausweis	2010
wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch (Wärme)	67 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)	26 kWh/(m²a)

Lage: Das sanierte Gebäude befindet sich im Herzen Hamburgs, in der Mönckebergstraße, der traditionsreichsten und bekanntesten Einkaufsstraße. Zusammen mit der Einkaufsstraße Spitalerstraße, die auf die Möckebergstraße zuläuft, bildet sie den Haupteinkaufsbereich in der Innenstadt Hamburgs.

Die Möckebergstraße, eine breite Straße, mit breitem Fußgängerbereich, verbindet den Hamburger Hauptbahnhof und den Rathausmarkt. Zahlreiche Restaurants und Geschäfte befinden sich direkt vor der Haustür.

Der Hamburger Hauptbahnhof mit allen S- Bahnen sowie der Fernbahn befindet sich in 400m Entfernung.Der U-bahnhof Mönckebergstraße ( U3) liegt direkt vor der Haustür. Die Buslinien 4, 5, 6, 31, 34, 35, 36, 37 und 109 befinden sich fußläufig am Gerhardt-Hauptmann-Platz ca. 170m entfernt. Zum Hamburger Airport sind es ca. 10,9 km.

Ausstattung: .

Sonstiges: Die Provisionsfreiheit dieser Vermietung setzt einen Mietvertragsabschluss mit einer Mindest-Vertragslaufzeit von 5 Jahren voraus.
Für den Fall der kurzfristigeren Vertragslaufzeit wird dem Mieter eine Courtage in Höhe von 3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. 19% Umsatzsteuer berechnet.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 19% Umsatzsteuer.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de

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