ab 165 m² - provisionsfreie Büros in Hamburg-Hammerbrook mieten

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ImmoNr	16664
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	20097
Ort	Hamburg
Etage	1. OG
Regionaler Zusatz	Hammerbrook
Bürofläche	515 m²
teilbar ab	161 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Lastenfahrstuhl
Mietpreis pro m²	11,50 €
Außen-Provision	Provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja
Nebenkosten pro m²	4,20 €

ImmoNr	16664	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	20097
Ort	Hamburg	Etage	1. OG
Regionaler Zusatz	Hammerbrook	Bürofläche	515 m²
teilbar ab	161 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Lastenfahrstuhl	Mietpreis pro m²	11,50 €
Außen-Provision	Provisionsfrei	Provisionsfrei	Ja
Nebenkosten pro m²	4,20 €

Objektbeschreibung: Denkmalgeschütztes und umfangreich saniertes Büro- und Geschäftshaus. Die Erschließung der Büroflächen erfolgt über einen repräsentativen Eingangsbereich mit 2 modernen Personenaufzügen nest Lastenfahrstuhl.

Bedingt durch die Ecklage verfügt das Gebäude über viele Fenster. Ein zusätzlicher Lichthof sichert eine gute Belichtung der Büros.

Etage / Flächen / Nettomieten pro m² mtl. / Verfügbarkeit
7. OG ca. 183,25 m² / € 14,45/m² ab 01.08.2024
7. OG ca. 316,78 m² € 14,45/m² ab 01.08.2024
7. OG ca. 161,39 m² € 14,25/m² ab 01.06.2024
3. OG ca. 222,46 m² € 14,15/m² sofort
2. OG ca. 270,70 m² € 14,15/m² sofort
1. OG ca. 514,94 m² € 11,50/m² sofort

Nebenkostenvorauszahlung € 4,20/m² pro m² mtl. netto
Anzahl Außenstellplätze 26 Stück
Stellplatzschlüssel 1:285
Stellplätze € 120,00/Stk./mtl.

Energieausweis:

Baujahr	1899
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	31.08.2031
wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch (Wärme)	48,9 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)	34,2 kWh/(m²a)

Lage: Das Objekt befindet sich direkt im aufstrebenden Stadtteil City Süd. Von hier aus sind die Hamburger Innenstadt, das Hafenrandgebiet sowie die BAB 1 und 7 in wenigen Autominuten erreichbar. Durch die in unmittelbarer Nachbarschaft gelegene S-Bahnstationen Berliner Tor und Hammerbrook sowie durch Bushaltestellen ist eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Der zentrale Hauptbahnhof liegt nur 1 bzw. 2 Haltestellen von diesem Standort entfernt.

Ausstattung: - Öffenbare Fenster in den Büroräumen
- Be-/Entlüftung in innenliegenden Räumen
- Klimasplitgeräte in Serverräumen
- teilweise Klimageräte in Mietflächen
- Mindestens CAT 5-Verkabelung
- Teilweise innenliegender Blendschutz
- Natursteinböden im Treppenhaus
- individuelle Bodenbeläge in Mietbereichen
- Innenwände in Gipskarton, doppelt beplankt
- Vollwertige Teeküchen je Mieteinheit
- Transponderzugangssystem

Sonstiges: Die Provisionsfreiheit dieser Vermietung setzt einen Mietvertragsabschluss mit einer Mindest-Vertragslaufzeit von 5 Jahren voraus.
Für den Fall der kurzfristigeren Vertragslaufzeit wird dem Mieter eine Courtage in Höhe von 3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. 19% Umsatzsteuer berechnet.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 19% Umsatzsteuer.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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