ruhig, zentral, effizient, faire Miete, geringe NK, Stellplätze, S-Bahn nah

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	22965
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	20097
Ort	Hamburg
Etage	1. OG
Regionaler Zusatz	Hammerbrook
Bürofläche	278 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	3.335,50 €
Nebenkosten	460 €
Warmmiete	4.933,15 €
Heizkosten	350 €
Mietpreis pro m²	12 €
Außen-Provision	provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja

ImmoNr	22965	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	20097
Ort	Hamburg	Etage	1. OG
Regionaler Zusatz	Hammerbrook	Bürofläche	278 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	3.335,50 €	Nebenkosten	460 €
Warmmiete	4.933,15 €	Heizkosten	350 €
Mietpreis pro m²	12 €	Außen-Provision	provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: 5-geschossiges Bürohaus nebst Staffelgeschoss.
Wirtschaftlicher Grundriss
Endetage

Weitere Flächen im Gebäude:
1. OG ca. 625,23 m²
Zusätzlich im EG ca. 464 m² zur Vermietung:
EG rechts ca. 223 m², Büro / Verwaltung
EG links ca. 240 m², Showroom, Lager evtl. auch für ruhige "Werkstatt" mit eigenem Rolltor

Energieausweis:

Baujahr	2000
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	25.02.2030
Baujahr lt. Energieausweis	2000
wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergiebedarf (Wärme)	42 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Strom)	23 kWh/(m²a)

Lage: Ruhiges Umfeld in der City Süd, ca. 3-4 Gehminuten zur S-Bahnstationen "Hammerbrook" und "vorteilhafte Lage zu Innenstadt und den Autobahnen.

Ausstattung: - Serverraum
- außenliegender Sonnenschutz
- Personenaufzug
- Behindertengerechtes WC im EG
- EDV-Verkabelung kann übernommen werden
- Designfußboden in Holzoptik
- tlw. Glasausschnitte in den Wänden
- gespachtelte GK-Decke
- gemeinschaftliche nutzbarer Innenhof, mit kleinem "Relaxbereich"
- hauseigene Tiefgarage
- Stellplätze auf Anfrage

Sonstiges: Die Provisionsfreiheit dieser Vermietung setzt einen Mietvertragsabschluss mit einer Mindest-Vertragslaufzeit von 5 Jahren voraus.
Für den Fall der kurzfristigeren Vertragslaufzeit wird dem Mieter eine Courtage in Höhe von 3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. 19% Umsatzsteuer berechnet.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 19% Umsatzsteuer.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de

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