Familienfreundliche DHH, VK, in toller Lage, Garage, für den Käufer provisionsfrei

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	22964
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	22159
Ort	Hamburg
Regionaler Zusatz	Farmsen-Berne
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	60 m²
Gesamtfläche	180 m²
Grundstücksgröße	680 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	3
Anzahl Terrassen	1
Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Garage
Küche	Einbauküche
Außen-Provision	provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja

ImmoNr	22964	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	22159
Ort	Hamburg	Regionaler Zusatz	Farmsen-Berne
Wohnfläche	120 m²	Nutzfläche	60 m²
Gesamtfläche	180 m²	Grundstücksgröße	680 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	3
Anzahl Terrassen	1	Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Fußbodenheizung	Stellplätze	1 Garage
Küche	Einbauküche	Außen-Provision	provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Schöne, helle Doppelhaushälfte Baujahr 1981 mit gepflegtem, großen Garten auf einem ca. 680 m² großem Grundstück in Hamburg Farmsen- Berne. 1 Einzelgarage gehört zum Objekt. Drei offene Stellplätze stehen für die Bewohner der zwei Doppelhäuser zur Verfügung.

Das großzügige 5-Zimmer Haus bietet viel Platz über drei Ebenen.
Im Erdgeschoss steht ein großes Wohnzimmer von 33,33 m² mit Terrassenzugang zur Verfügung.

Die voll ausgestattete Einbauküche bietet viel Stauraum und alle erforderlichen elektrischen Geräte: Neff-Einbaubackofen, E-Herd mit Abzugshaube und Cerankochfeld von 70 cm, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi, Edelstahlesse.

Direkt im Anschluss an die Küche befindet sich ein großes Esszimmer von 14,5 m² mit einem Esstisch für 6 Personen.

Ein Gäste WC und eine Garderobe befinden sich im Eingangsbereich des Hauses,

Im Obergeschoss bietet das Haus drei Schlafzimmer von 23,09 m² sowie 2x 11,57 m² große Zimmer und ein Duschbad. Alle Schlafzimmer haben einen Zugang zu den Loggien.

Eine Ausbaureserve im Spitzboden steht zur Verfügung.

Das Haus ist im EG/OG mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Haus ist voll unterkellert, hier kann der Käufer einen Waschkeller und einen Vorratskeller und einen großen Spielkeller nutzen.

Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage komplette Kontaktdaten, d.h. mit vollständiger Adressangabe, einer E-Mail Adresse und einer Telefonnummer unter der Sie zwecks Terminvereinbarung gut erreichbar sind.

Wir bitten Sie ausdrücklich, das Grundstück nur in Begleitung eines unserer Mitarbeiter zu betreten.

Energieausweis:

Baujahr	1981
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	220,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.07.2036
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Haus befindet sich in einer bevorzugten und beliebten Gegend im Nord-Osten von Hamburg, in Farmsen / Berne; einer ruhigen grüne Lage an weitem Waldgebiet.

Dieser Stadtteil grenzt ans Alstertal und garantiert für ruhiges, familienfreundliches und niveauvolles Leben.

Die angrenzenden Stadtteile sind unter anderem Sasel, Poppenbüttel, Bramfeld und Volksdorf.

Durch die sehr gute Infrastruktur und ein sehr grünes Umfeld gehört der Stadtteil zu den begehrten und familienfreundlichen Wohnlagen Hamburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte sind im "AEZ" Alstertal-Einkaufszentrum zu finden. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind alle gut erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen: ca. 340 m zur HVV Bushaltestelle mit gutem Anschluss an die Linie U1 Station Volksdorf oder Linie S1 Station Poppenbüttel.

Fahrtzeit mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt ca. 30 Minuten; zum Flughafen ca. 25 Min.

Ausstattung: Die im bewohnten Zustand gezeigte Möblierung stimmt teilweise nicht mit den jetzigen Gegebenheiten vor Ort überein.

Sonstiges: Die Ankaufsnebenkosten, d.h. Grunderwerbssteuer und Notar- und Gerichtsgebühren auf den notariell beurkundeten Kaufpreis sind vom Käufer zu zahlen. Der Ankauf ist für den Käufer courtage- bzw. provisionsfrei.

Wir sind vom Verkäufer mit dem Alleinverkauf des Objektes beauftragt worden.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Klaus Meyer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage komplette Kontaktdaten, d.h. mit vollständiger Adressangabe, einer E-Mail Adresse und einer Telefonnummer unter der Sie zwecks Terminvereinbarung gut erreichbar sind.

Wir bitten Sie ausdrücklich, das Grundstück nur in Begleitung eines unserer Mitarbeiter zu betreten.