Brüggemann & Bargmann Haus - faire Preise, NK pauschal zzgl. Hz. - zentraler geht´s nicht

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	22938
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	20095
Ort	Hamburg
Etage	2. OG
Regionaler Zusatz	Hamburg-Altstadt
Bürofläche	680 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug, Lastenfahrstuhl
Mietpreis pro m²	20 €
Außen-Provision	3,57 Bruttomonatsmieten

ImmoNr	22938	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	20095
Ort	Hamburg	Etage	2. OG
Regionaler Zusatz	Hamburg-Altstadt	Bürofläche	680 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug, Lastenfahrstuhl
Mietpreis pro m²	20 €	Außen-Provision	3,57 Bruttomonatsmieten

Objektbeschreibung: Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1906 erbautes und 1948 neu aufgebautes, klassisches, moderisiertes 7-geschossiges Ärzte- / Büro- und Geschäftshaus mit hanseatischen Praxen- und Büroflächen. Die historische Fassade wurde in der Vergangenheit regelmäßig saniert. Ein Personenaufzug führt in die einzelnen Etagen.

PKW-Stellplätze können in den umliegenden Parkhäusern angemietet werden.

Zur Vermietung kommt eine Bürofläche im 2. OG mit ca. 680 m² zu einem vergleichsweise günstigen Mietpreis, den im Mietpreis von ab € 20,-- pro m² sind bereits die Betriebskosten enthalten, zzgl. Heiz- und Stromkosten sowie zzgl. 19% MwSt.

Neuer Energieausweis ist in Arbeit und wird zur Besichtigung vorliegen!

Energieausweis:

Baujahr	1906
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	08.07.2024
Baujahr lt. Energieausweis	1948
wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergiebedarf (Wärme)	158,3 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Strom)	28,8 kWh/(m²a)

Lage: Erstklassige Adresslage in der Innenstadt.
Das Gebäude befindet sich im Herzen Hamburgs, in der Spitalerstraße / Ecke Mönckebergstraße / Gerhard-Hauptmann-Platz, einer der bekanntesten Einkaufszonen Hamburgs.

Die Spitalerstraße, eine Fußgängerzone, verbindet den Hamburger Hauptbahnhof und den Rathausmarkt. Zahlreiche Restaurants und Geschäfte befinden sich direkt vor der Haustür.

Der Hamburger Hauptbahnhof mit allen S- Bahnen sowie der Fernbahn befindet sich in 400 m Entfernung. Der U-bahnhof Mönckebergstraße ( U3) liegt direkt vor der Haustür. Die Buslinien 4, 5, 6, 31, 34, 35, 36, 37 und 109 befinden sich fußläufig am Gerhardt-Hauptmann-Platz direkt vor der Tür sozusagen. Zum Hamburger Airport sind es ca. 11 km.

Kfz-Stellplätze können in den umliegenden Parkhäusern angemietet werden.

Ausstattung: - umlaufende Kabelkanäle
- Lastenaufzug direkt in die Mietfläche
- großer Personenaufzug im Treppenhaus
- EDV-Verkabelung
- Pantry
- getrennte WC-Einheiten

Die Ausstattung, Modernisierung und Renovierung der Büroflächen kann in Abstimmung mit dem neuen Mieter vorgenommen werden.

Sonstiges: Der Mieter zahlt an Klaus Meyer Immobilien bei Zustandekommen eines rechtswirksamen Mietvertrages eine Nachweis- und/oder Vermittlungsgebühr (Maklercourtage) in Höhe von 3,57 Brutto-Monatsmieten (Nettomiete zzgl. Heiz- und Betriebskostenvorauszahlungen) inkl. 19% Umsatzsteuer.

DIE PROVISIONSZAHLUNG KANN GANZ ODER TEILWEISE VOM VERMIETER ÜBERNOMMEN WERDEN! DAS RICHTET SICH NACH DEM INVESTMENT DES VERMIETERS, MIETBEGINN, VERTRAGSLAUFZEIT UND SONSTIGEN VEREINBARUNGEN.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 19% Umsatzsteuer.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit den Bestimmungen der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG).

Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de

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