Büro mit Ausblick 3. OG, zentral in Altona, TG, Provisionsfrei, Strom teilw. in NK

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ImmoNr	22065
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	22765
Ort	Hamburg
Etage	3. OG
Regionaler Zusatz	Altona-Altstadt
Bürofläche	337 m²
teilbar ab	166 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Mietpreis pro m²	17,50 €
Außen-Provision	Provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja
Nebenkosten pro m²	5,70 €

ImmoNr	22065	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	22765
Ort	Hamburg	Etage	3. OG
Regionaler Zusatz	Altona-Altstadt	Bürofläche	337 m²
teilbar ab	166 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Mietpreis pro m²	17,50 €
Außen-Provision	Provisionsfrei	Provisionsfrei	Ja
Nebenkosten pro m²	5,70 €

Objektbeschreibung: Dieses Bürogebäude zeichnet sich durch eine zeitlose, klare Architektur aus.

Vom neuen und großzügig verglasten Eingangsbereich aus gelangt man mit einem der drei geräumigen Fahrstühle oder über das Treppenhaus in die einzelnen Büroetagen. Die neuen Büroflächen werden modern und hochwertig ausgestattet und verfügen über eine Doppelfassade.

Die wirtschaftlichen Grundrisse lassen sich flexibel vom Einzel-, Doppel- bis zum Großraumbüro gestalten. Die Raumaufteilung kann in Absprache mit dem Vermieter nach Mieterwunsch verändert werden.

3. OG,
Teilfläche Süd ca. 170,45 m² BF 17,50 € zzgl. NK 5,70 €
Unisex WCs bei geteilter Fläche, in den
Nebenkosten ist eine Vorauszahlung für die
Stromkosten enthalten, die Mietfläche kann
mit der Nordfläche zusammengelegt werden

3. OG,
Teilfläche Nord ca. 166,55 m² BF 17,50 € zzgl. NK 5,70 €/m²
Unisex WCs bei geteilter Fläche, in den
Nebenkosten ist eine Vorauszahlung für die
Stromkosten enthalten, die Mietfläche kann
mit der Südfläche zusammengelegt werden

Sämtliche Preise vertehen sich pro m²/netto/mtl. zzgl. MwSt.

Energieausweis:

Baujahr	1963
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	05.01.2035
Baujahr lt. Energieausweis	2008
wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch (Wärme)	77,2 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)	13,7 kWh/(m²a)

Lage: Tolle zentrale Lage im urbanen Umfeld von Altona, mit direktem, hervorrangendem Anschluss an den ÖPNV und kompletter Infrastruktur am Standort.

Ausstattung: - Glastüren
- Pantry
- individuell stuerbare Be- und Entlüftung
- elektrischer, aussenliegender Sonnenschutz
- Raumkühlung ist vorhanden oder kann eingebaut werden
- Akustikdecken
- Stehleuchten
- separate Sanitäranlagen
- Kombination aus Zellen- und Gruppenbüros
- außenliegender Sonnenschutz an der Süd- und Westfassade
- Verkabelung über Bodentanks
- evtl. vor
- kleine, hauseigene Tiefgarage

Sonstiges: Die Provisionsfreiheit dieser Vermietung setzt einen Mietvertragsabschluss mit einer Mindest-Vertragslaufzeit von 5 Jahren voraus.

Für den Fall der kurzfristigeren Vertragslaufzeit wird dem Mieter eine Courtage in Höhe von 3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. 19% Umsatzsteuer berechnet.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 19% Umsatzsteuer.

Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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