Objektbeschreibung: Die ehem. "Tri Tower" sind 2005 als drei 7 - 9 geschossige Gebäudeteile entstanden und vom Erdgeschoss bis zur 3. Etage miteinander verbunden. In die einzelnen Gebäudebereiche gelangt man über einen repräsentativen und großzügigen Eingangsbereich. Personenaufzüge sorgen für einen schnellen Zugang zu den einzelnen Büroetagen. Der gesamte Gebäudekomplex präsentiert sich in einer klassischen Rotklinker/Glasfassade.
Mit seinem Ausbauraster ermöglicht das Objekt eine wirtschaftliche Aufteilung in Einzel-, Gruppen- und Großraumbüros. Zwei Personenaufzüge sind vorhanden. Modernes Bürogebäude, Ausstattung und Raumaufteilung nach Mieterwunsch.
Hammerbrookstraße 90
8. OG, Büro, ca. 275 m², ab 15,20 €, nach Absprache
9. OG, Büro, ca. 940 m², ab 15,-- €, ab 01.10.2026
10. OG, Büro, ca. 940 m², ab 16,-- € ab 01.10.2026
Hinweise:
9. OG teilbar in ca. 379 m², 321 m² u. 240 m²
5. OG Untervermietung mit einer Restlaufzeit bis 29.02.2028 denkbar.
Hammerbrookstraße 92
2. OG, Büro ca. 207 m², ab 14,90 € 01.04.2027
3. OG, Büro ca. 208 m², ab 15,50 € kurzfristig
3. OG, Büro ca. 283 m², auf Anfrage nach Vereinbarung
6. OG, Büro ca. 397 m², ab16,00 € kurzfristig
7. OG, Büro ca. 652 m², ab 250 m², ab 16,00 € kurzfristig
8. OG, Büro ca. 652 m², ab 250 m², ab 16,50 € kurzfristig
9. OG, Büro ca. 652 m², ab 250 m², ab 17,00 € kurzfristig
10. OG, Büro ca. 652 m², ab 250 m², ab 17,50 € kurzfristig
Gesamt: 3.703 m²
Preise verstehen sich pro m², monatlich netto kalt zzgl. Heiz- und Betriebskosten und gesetzliche Umsatzsteuer
MIETBEREICH BEMERKUNGEN
7. OG: Bei einer Teilung der Fläche, erhöht sich der Mietpreis um 0,50 €/m².
Die vorgenannten Mietpreise verstehen sich als "ab"-Mietpreise.
Energiedaten / gültiger Energieausweis liegt vor:
Bedarfsausweis Gewerbe gültig bis 17.11.2019
Wesentliche Energieträger: Heizwerk fossil
Endenergiebedarf: 70,30 kWh/(m²*a)
Lage: In wenigen Fahrminuten erreicht man von dort die 1,5 km entfernt gelegene Hamburger Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A 1, A 7 und A 24.
Ferner zeichnet sich das Objekt durch seine hervorragende Anbindung an den ÖPNV aus.
Die S-Bahn-Station „Hammerbrook“ (S 3, S 31) und die Buslinie 112 befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Zahlreiche gastronomische Einrichtungen, Kioske, Zeitschriften- und Tabakgeschäfte sowie ein Wochenmarkt runden den Büroalltag des Standortes positiv ab.
Ausstattung: - gute natürliche Belichtung
- Raumaufteilung nach Mieterwunsch
- Fensterachsmaß ca.1,35 m
- lichte Deckenhöhe 2,80 m
- als Großraumbüro nutzbar
- Kfz-Stellplätze: Einzel- und Doppelparker
- Verkabelung im Hohlraumboden
- außenliegender Sonnen-/ Blendschutz
- Beleuchtung
- Öffenbare Fenster
- Trennwände: Gipskarton, nach Mieterwunsch
- Teeküchen
- Restaurants in unmittelbarer Nähe, Gastronomie im Haus
- Barrierefreier Zugang
- Personenaufzug
- teilweise mit Dachterrassen
Sonstiges: Die Provisionsfreiheit dieser Vermietung setzt einen Mietvertragsabschluss mit einer Mindest-Vertragslaufzeit von 5 Jahren voraus.
Für den Fall der kurzfristigeren Vertragslaufzeit wird dem Mieter eine Courtage in Höhe von 3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. 19% Umsatzsteuer berechnet.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 19% Umsatzsteuer.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de
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