helle Endetage, renoviert, Parkplätze, zentral im Nahversorgungszentrum

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	21197
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	22147
Ort	Hamburg
Straße	Boltenhagener Straße
Hausnummer	1
Etage	2. OG
Regionaler Zusatz	Rahlstedt
Bürofläche	78 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Kaltmiete	891,25 €
Nebenkosten	245 €
Mietpreis pro m²	11,50 €
Außen-Provision	3,57 Bruttomonatsmieten
Nebenkosten pro m²	3,16 €

ImmoNr	21197	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	22147
Ort	Hamburg	Straße	Boltenhagener Straße
Hausnummer	1	Etage	2. OG
Regionaler Zusatz	Rahlstedt	Bürofläche	78 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Kaltmiete	891,25 €
Nebenkosten	245 €	Mietpreis pro m²	11,50 €
Außen-Provision	3,57 Bruttomonatsmieten	Nebenkosten pro m²	3,16 €

Objektbeschreibung: Modernes, Büro- und Geschäftshaus im Nahversorgungszentrum Rahlstedter Höhe direkt in Sichtlage an der Scharbeutzer Straße gelegen.

Es handelt es sich um ein helles Büro , aufgeteilt in 2 Räume zzgl. Teeküche und WC im 2. OG -Endetage- in ruhiger zentraler Lage.

Wasser-/ Abwasser- und Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Dieser Kosten zahlt der Mieter direkt an die Versorgungsunternehmen und schließt eigenständig Verträge mit diesen ab.

Nachbarm sind: Fachärztinnen für Allgemeinmedizin, Praxis für Physiotherapie & Krankengymnastik, Zahnärztin, Steuerberatungsgesellschaft,

Guter Branchenmix im NVZ u.a. EDEKA,, Biomarkt, BUDNI und 1 Cafe´s bieten Möglichkeiten für Ihre Mitarbeiter die Mittagspause zu genießen bzw. Ihren täglichen Einkauf vorzunehmen.

Kundenparkplätze im Nahversorgungszentrum stehen vor dem Objekt Ihren Besuchern kostenlos zur Verfügung; TG-Stellplätze können angemietet werden.

Energiedaten / gültiger Energieausweis liegt vor:
Bedarfsausweis Gewerbe gültig bis 21.08.2026
Endenergiebedarf 144 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart / wesentl. Energieträger:
= KWK fossil (Grundversorger - Fernwärme)

Energieausweis:

Lage: Die Hamburger Innenstadt und der Flughafen lassen sich in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichen.

Ein Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel des HVV ist über eine Bushaltestelle ( Linie 268) in Sichtweite gegeben, so dass Sie in wenigen Minuten die Bahnhöfe Rahlstedt und Farmsen erreichen können.

Die B 75 ist hundert Meter entfernt.

Die A1 Anschlusstelle Stapelfeld als auch die A 24 Anschlussstelle Jenfeld sind in 10 Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung: - aussenliegender Sonnenschutz
- WC
- Teeküche

Sonstiges: Der Mieter zahlt an Klaus Meyer Immobilien bei Zustandekommen eines rechtswirksamen Mietvertrages eine Nachweis- und / oder Vermittlungsgebühr (Maklercourtage) in Höhe von 3,57 Brutto-Monatsmieten (Nettomiete zzgl. Heiz- und Betriebskostenvorauszahlungen) inkl. 19% Umsatzsteuer.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 19% Umsatzsteuer.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Datenschutzhinweise Kontaktformular:
Mit dem Kontaktformular können Sie an uns eine Anfrage zu den Immobilien richten. Die von Ihnen eingegebenen Daten werden über unseren Providerservice per E-Mail an uns weitergeleitet. Die im Rahmen dieser Anfrage erhobenen personenbezogenen Daten werden nur zur Vertragsanbahnung und Bearbeitung Ihrer Anfragen genutzt und danach umgehend, spätestens nach 60 Tage der Erhebung, gelöscht

Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit den Bestimmungen der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG).

Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de

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