weiter Blick vom Balkon Hafen Elbe, repr. Büros provisionsfrei

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ImmoNr	20994
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	22763
Ort	Hamburg
Etage	3.+4.
Regionaler Zusatz	Altona-Nord
Bürofläche	1.460 m²
teilbar ab	730 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	25.550 €
Nebenkosten	7.300 €
Mietpreis pro m²	17,50 €
Außen-Provision	provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja
Nebenkosten pro m²	5 €

ImmoNr	20994	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	22763
Ort	Hamburg	Etage	3.+4.
Regionaler Zusatz	Altona-Nord	Bürofläche	1.460 m²
teilbar ab	730 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kaltmiete	25.550 €
Nebenkosten	7.300 €	Mietpreis pro m²	17,50 €
Außen-Provision	provisionsfrei	Provisionsfrei	Ja
Nebenkosten pro m²	5 €

Objektbeschreibung: 730 m² Büro 4. OG ab 17,50 € p/m² netto mtl. zzgl. NK 5,00 € p/m² netto mtl. , Elbblick
730 m² Büro 3. OG ab 17,50 € p/m² netto mtl. zzgl. NK 5,00 € p/m² netto mtl. , Elbblick

10 Stk. TG-Stellplatz Tiefgarage 100,-- €/Stk. netto mtl.
11 Stk. Außenstellplatz 80,00 €/Stk. netto mtl.
optional: Wallbox, gegen Aufpreis

Energieausweis:

Baujahr	2002
Energieausweis	Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	20.09.2026
Baujahr lt. Energieausweis	2002
wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch (Wärme)	62,29 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)	33,68 kWh/(m²a)

Lage: Direkt am Elbufer, an der Lebensader Hamburgs liegt der historische Loftbüro-Klinkerbau. Hier befinden Sie sich in einer szeneartigen und exponierten Lage, wo sich Tradition und Innovation zu einer inspirierenden und kreativen Atmosphäre in sehr attraktiven, hellen Loftbüros mit Balkonen und
Dachterrassenflächen verbinden.

Innenstadt / 10 Minuten
Autobahn A7 / 10 Minuten
Flughafen / 30 Minuten
ÖPNV / vor der Haustür (Buslinien 111 und 112 Richtung: Richtung Altona und der Innenstadt)

Der fußläufig erreichbare Ortskern Ottensen, erfüllt für den täglichen Bedarf alle Bedürfnisse.
Zum Mittagstisch gibt es Restaurants und Imbiss-Angebote in der näheren Umgebung wie auch direkt
vor der Tür

Sonstiges: Die Provisionsfreiheit dieser Vermietung setzt einen Mietvertragsabschluss mit einer Mindest-Vertragslaufzeit von 5 Jahren voraus.
Für den Fall der kurzfristigeren Vertragslaufzeit wird dem Mieter eine Courtage in Höhe von 3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. 19% Umsatzsteuer berechnet.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 19% Umsatzsteuer.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Datenschutzhinweise Kontaktformular:
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Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit den Bestimmungen der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG).

Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de

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