Saniert, Mieterwünsche möglich, Stellplätze

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	20894 HP
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	22525
Ort	Hamburg
Straße	Kleine Bahnstraße
Hausnummer	10
Regionaler Zusatz	Eimsbüttel
Bürofläche	2.430 m²
teilbar ab	230 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Mietpreis pro m²	13,50 €
Außen-Provision	provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja
Nebenkosten pro m²	3 €

ImmoNr	20894 HP	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	22525
Ort	Hamburg	Straße	Kleine Bahnstraße
Hausnummer	10	Regionaler Zusatz	Eimsbüttel
Bürofläche	2.430 m²	teilbar ab	230 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Mietpreis pro m²	13,50 €	Außen-Provision	provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja	Nebenkosten pro m²	3 €

Objektbeschreibung: Modern und Praktisch.

- Sanierung in 2024/2025
- Sanierung gem. KfW 55 - Standard
- Videoüberwachung des Grundstücks
- Personenaufzug (nicht an allen Flächen)
- Lastenaufzug (nicht an allen Flächen)
- Stellplätze können auf dem Grundstück angemietet werden
- Aufteilung und Ausstattung erfolgen in Abstimmung mit dem neuen Mieter
Lagerflächen können auf Anfrage ebenfalls angemietet werden.

Weitere, geplante Ausstattung:
- E-Lademöglichkeiten
- Installation eines modernen Grundstücks- und Gebäudezugangssystems
- Anschluss an das Fernwärmenetz ist in kommenden Monaten geplant
- Glasfaser wird derzeit ins Gebäude eingebracht

In der Mitte der beiden Gebäudeteile, gibt es eine windgeschützte Dachterrasse mit Begrünung, die zum Verweilen einlädt.
Besonders erwähnenswert ist außerdem die hohe Anzahl an Stellplätzen die Sie bei Bedarf zusätzlichen anmieten können.

Energieausweis:

Baujahr	1972
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	07.01.2030
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch (Wärme)	128,1 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)	20,8 kWh/(m²a)

Lage: Das Objekt befindet sich im Westen von Hamburg, am Rande von Altona-Nord im Bezirk Eimsbüttel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Restaurants befinden sich an der Kieler Straße sowie der näheren Umgebung.

Der Standort verfügt über eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ist durch die S-Bahn-Linien S3 und S21 (Station Diebsteich: Fußweg zum Objekt ca. 10 Gehminuten) und die Buslinien 183 und 283 (Station Armbruststraße: Fußweg zum Objekt ca. 5 Gehminuten) gut zu erreichen.

Sonstiges: Die Provisionsfreiheit dieser Vermietung setzt einen Mietvertragsabschluss mit einer Mindest-Vertragslaufzeit von 5 Jahren voraus.
Für den Fall der kurzfristigeren Vertragslaufzeit wird dem Mieter eine Courtage in Höhe von 3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. 19% Umsatzsteuer berechnet.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 19% Umsatzsteuer.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Datenschutzhinweise Kontaktformular:
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Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de

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