Fairer Preis - sehr effizient, gute Anbindung an A7, Stellplätze

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	20840ba
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	22525
Ort	Hamburg
Etage	1. + 2. OG
Regionaler Zusatz	Stellingen
Bürofläche	934 m²
teilbar ab	464 m²
Boden	Teppichboden
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Mietpreis pro m²	10,74 €
Außen-Provision	3,57 Bruttomonatsmieten
Nebenkosten pro m²	3,10 €

ImmoNr	20840ba	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	22525
Ort	Hamburg	Etage	1. + 2. OG
Regionaler Zusatz	Stellingen	Bürofläche	934 m²
teilbar ab	464 m²	Boden	Teppichboden
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Mietpreis pro m²	10,74 €	Außen-Provision	3,57 Bruttomonatsmieten
Nebenkosten pro m²	3,10 €

Objektbeschreibung: Ein Büro wurde in modernem Standard neu ausgebaut.
Das andere Büro kann zu günstigen Konditionen im "Ist-Zustand angemietet werden, oder Ihren Wünschen angepasst werden.

Die endgültige Miete richtet sich nach dem vom Vermieter aufzubringenden Umbaukosten.

Ausstattung: LED Beleuchtung, Strukturierte CAT-7 Verkabelung, Teppichboden in den Büros, PVC-Designbelag auf den Fluren, Pantry, Serverraum, WC´s mit berührungslosen Armaturen, u.v.m.

Auf dem Grundstück können fest reservierte Stellplätze angemietet werden.

Büro 1.OG links, ca. 467 m² - modernisiert
Büro 2.OG links, ca. 467 m² - im Istzustand nicht saniert, Übergabe frisch gestrichen – in diesem Zustand zum Sparpreis von nur € 8,74 pro m² netto kalt mtl.

Energieausweis:

Baujahr	1962
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	16.02.2024
Baujahr lt. Energieausweis	1962
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf (Wärme)	158,5 kWh/(m²a)

Lage: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur A7 Abfahrt HH-Stellingen.

Die innerstädtische und überregionale Anbindung ist erstklassig.
Öffentliche Nahverkehrsmittel befinden sich im fußläufigen Bereich (Bushaltestellen 1 Min., S-Bahnstation Langenfelde ca. 5 min.).

Ausstattung: - Personenaufzug
- Automatik Tür
- EDV Verkabelung
- Lichtdesign, LED
- tlw. Akustikelemente
- tlw. abgehängte Decken
- Designfußboden in Holzoptik in den Fluren
- Teppichböden in den Büros
- Pantryküchen
- tlw. Glaselemente

Die Ausstattung ist teilweise vorhanden bzw. kann so hergestellt werden.
Anpassung der Raumaufteilung und weitere Ausstattung sind möglich

Sonstiges: Der Mieter zahlt an Klaus Meyer Immobilien bei Zustandekommen eines rechtswirksamen Mietvertrages eine Nachweis- und/oder Vermittlungsgebühr (Maklercourtage) in Höhe von 3,57 Brutto-Monatsmieten (Nettomiete zzgl. Heiz- und Betriebskostenvorauszahlungen) inkl. 19% Umsatzsteuer.

Ob die Courtagezahlung teilweise vom Vermieter übernommen werden kann, ist Verhandlungssache.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 19% Umsatzsteuer.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Datenschutzhinweise Kontaktformular:
Mit dem Kontaktformular können Sie an uns eine Anfrage zu den Immobilien richten. Die von Ihnen eingegebenen Daten werden über unseren Providerservice per E-Mail an uns weitergeleitet. Die im Rahmen dieser Anfrage erhobenen personenbezogenen Daten werden nur zur Vertragsanbahnung und Bearbeitung Ihrer Anfragen genutzt und danach umgehend, spätestens nach 60 Tage der Erhebung, gelöscht

Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit den Bestimmungen der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG).

Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de