Mitten in Wandsbek = ruhig = zentral = Ideale Praxisfläche = provisionsfrei

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	20718
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche
PLZ	22041
Ort	Hamburg
Etage	EG + Souter
Regionaler Zusatz	Wandsbek
Bürofläche	560 m²
Boden	Teppichboden
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	4.980 €
Nebenkosten	1.974 €
Warmmiete	6.954 €
Mietpreis pro m²	8,89 €
Außen-Provision	Provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja
Nebenkosten pro m²	3,53 €

ImmoNr	20718	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche	PLZ	22041
Ort	Hamburg	Etage	EG + Souter
Regionaler Zusatz	Wandsbek	Bürofläche	560 m²
Boden	Teppichboden	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kaltmiete	4.980 €
Nebenkosten	1.974 €	Warmmiete	6.954 €
Mietpreis pro m²	8,89 €	Außen-Provision	Provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja	Nebenkosten pro m²	3,53 €

Objektbeschreibung: Auszug aus der Hinweistafel:
Das "Haus des Stormarner Landrats" wurde 1872 errichtet und war eines der ersten Gebäude auf dem parzellierten Gelände des Schlosses. 1873 erwarb der Landkreis Stormarn das Haus um den Sitz des preußischen Landrats von Reinbek hierher zu verlegen.
Wandsbek gehörte von 1867 bis 1938 zu Preußen, davon ist 1901 zum Landkreis Stormarn. Selbst als Wandsbek 1901 kreisfreie Stadt wurde, verblieb der Sitz der Stormarner Kreisverwaltung in Wandsbek.

Die Mietfläche besteht aus dem Hochparterre, einem Souterrain und einem Rückwärtigen Gebäude.
Das Gebäude hat keinen Aufzug und ist derzeit nicht barrierefrei.

Energieausweis / Energiedaten:
- gültiger Energieausweis liegt vor:
- Verbrauchsausweis gültig bis 20.11.2028
- Endenergieverbrauch 92 Wh/(m²*a)
- Befeuerungsart / wesentl. Energieträger:
= KWK fossil (Grundversorger - Fernwärme)
Baujahr des Gebäudes 1952

Energieausweis:

Lage: Das Gebäude befindet sich im größten Hamburger Stadtteil Wandsbek, unmittelbar am "Wandsbek Markt" und somit in einer top Büro-Lage.

Es besteht eine einzigartige hervorragende Infrastruktur an diesem Standort, was die Versorgung und Verkehrsanbindung betrift!

Die guten Anbindungsmöglichkeiten gewähr leisten im Zusammenhang mit der ruhigen Lage ideale Grundvoraussetzungen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Ausstattung: - tlw. klimatisierte Räume
- Kfz Stellplätze
- derzeit als Praxis genutzt
- Lieferung Q1/Q2 2022

Sonstiges: Die Provisionsfreiheit dieser Vermietung setzt einen Mietvertragsabschluss mit einer Mindest-Vertragslaufzeit von 5 Jahren voraus.

Für den Fall der kurzfristigeren Vertragslaufzeit wird dem Mieter eine Courtage in Höhe von 3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. 19% Umsatzsteuer berechnet.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 19% Umsatzsteuer.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de

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