Ansehen kostet nichts - KLAUS MEYER IMMOBILIEN - PROVISIONSFREI

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	20483 HP
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	20355
Ort	Hamburg
Etage	3. OG
Regionaler Zusatz	Neustadt
Bürofläche	1.958 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Mietpreis pro m²	26,50 €
Außen-Provision	provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja
Nebenkosten pro m²	4,80 €

ImmoNr	20483 HP	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	20355
Ort	Hamburg	Etage	3. OG
Regionaler Zusatz	Neustadt	Bürofläche	1.958 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Mietpreis pro m²	26,50 €	Außen-Provision	provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja	Nebenkosten pro m²	4,80 €

Objektbeschreibung: - Markantes Bürogebäude; mit geringem Wohnanteil
- Tiefgaragenstellplätze vorhanden
- Foyer- / Konferenzzonen, Kantine + Gastronomie EG
- Aufwendige Sonnen- und Schallschutzmaßnahmen
- Effiziente Gebäudetiefen zwischen rd. 13 und 16 m
- Rastermaß 1,25 m und lichte Höhe 3 m
- Großraum- Kombi- oder Einzelbüros möglich
- DGNB (gold)

-Attraktive Innenstadtlage
-Direkte Nachbarschaft zur „Staatsoper“ und „Musikhalle“
-U-Bahn Station „Gänsemarkt“ fußläufig erreichbar
-Autobahnanschluss in ca. 10 Fahrminuten
-Flughafen in ca. 15 Fahrminuten
-Hauptbahnhof in ca. 6 Fahrminuten
-Supermärkte und Gastronomien fußläufig erreichbar

Energieausweis:

Baujahr	2009
Energieausweis	Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	13.03.2034
Baujahr lt. Energieausweis	2009
wesentlicher Energieträger	KWK fossil
Endenergiebedarf (Wärme)	68,4 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Strom)	24,5 kWh/(m²a)

Lage: Das Objekt befindet sich im Herzen der Neustadt.

Diverse S- und U- Bahnhöfe, wie z.B die Station "Stadthausbrücke" (S1, S2, S3) und "Gänsemarkt" (U2) sind fußläufig erreichbar.

Die Bushaltestellen "Dragonerwald", "Axel-Springer-Platz" (Linien 3, 35) ist nur 2 Minuten entfernt.

In wenigen Fahrminuten ereichen Sie den Hamburg Hauptbahnhof.

Zahlreiche gastronomische Angebote sowie viele Einkaufsmöglichkeiten am Jungfernstieg, Gänsemarkt, Neuer Wall, Hanseviertel usw. befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Ausstattung: - tlw. Dachterrasse
- Kühlung durch Betonkernaktivierung
- gute natürliche Belichtung
- bodentiefe Fenster
- hochwertig angelegte Innenhöfe
- natürliche Belüftung
- Pantry
- flexible Deckenfluter / Stehleuchten Arbeitsplatz
- Hohlraumböden
- Ausbauraster von 1,25m
- EDV-Verkabelung kann übernommen werden
- Kühldecken, raumweise regelbar
- außenliegender elektr. Sonnenschutz
- Gebäudeeigene Tiefgarage mit dir. Zugang

Sonstiges: Die Provisionsfreiheit dieser Vermietung setzt einen Mietvertragsabschluss mit einer Mindest-Vertragslaufzeit von 5 Jahren voraus.
Für den Fall der kurzfristigeren Vertragslaufzeit wird dem Mieter eine Courtage in Höhe von 3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. 19% Umsatzsteuer berechnet.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 19% Umsatzsteuer.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Datenschutzhinweise Kontaktformular:
Mit dem Kontaktformular können Sie an uns eine Anfrage zu den Immobilien richten. Die von Ihnen eingegebenen Daten werden über unseren Providerservice per E-Mail an uns weitergeleitet. Die im Rahmen dieser Anfrage erhobenen personenbezogenen Daten werden nur zur Vertragsanbahnung und Bearbeitung Ihrer Anfragen genutzt und danach umgehend, spätestens nach 60 Tage der Erhebung, gelöscht.

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Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de

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