KLAUS MEYER IMMOBILIEN PROVISIONSFREI - Tolle Praxisfläche in Hamburg, bester Citylage

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ImmoNr	20465
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche
PLZ	20354
Ort	Hamburg
Etage	6. OG
Regionaler Zusatz	Neustadt
Gesamtfläche	2.773 m²
Bürofläche	321 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Mietpreis pro m²	28 €
Außen-Provision	provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja

ImmoNr	20465	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche	PLZ	20354
Ort	Hamburg	Etage	6. OG
Regionaler Zusatz	Neustadt	Gesamtfläche	2.773 m²
Bürofläche	321 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Mietpreis pro m²	28 €	Außen-Provision	provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Das 8-geschossige Büro- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2001 fertiggestellt und genügt selbst hohen Ansprüchen an modere Architektur. Ein markantes Gestaltungselement sind die außen-liegenden und beweglichen Sonnenschutzglas-Lamellen.

Flächen und Preise:
6. OG. ca. 320,70 m² für € 28 pro m² mtl. netto kalt per ab 01.08.2025 - zur Zeit Praxis

Energieausweis:

Baujahr	2000
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	16.07.2030
Endenergiebedarf	165 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2000
wesentlicher Energieträger	KWK fossil
Endenergiebedarf (Wärme)	130 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Strom)	35 kWh/(m²a)

Lage: Das Objekt liegt im unmittelbaren Innenstadtbereich und verbindet den Axel-Springer-Platz mit der ABC-Straße. Der in wenigen Gehminuten erreichbare Gän-semarkt bietet neben dem ebenfalls nahe-gelegenen Jungfernstieg zahlreiche Einkaufs-möglichkeiten. Die Oper, der Rathausmarkt, die Binnenalster und alle attraktiven Einkaufs-Passagen und -Galerien der Hansestadt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend.

Ausstattung: - Lichte Raumhöhe 2,80 bis 3,17 m
- Luftaustausch erfolgt über eine Be- und Entlüftung
- Vorrichtung zur raumweisen Klimatisierung ist vorhanden
- Bodentiefe Fenster
- Außenliegender Sonnenschutz
- Hohlraumboden ermöglicht eine hoch flexible elektrotechnische Ausrüstung
- EDV-Verkabelung kann übernommen werden
- Gegensprechanlage mit Gesichtsfeldkamera
- Tiefgarage

Sonstiges: Die Provisionsfreiheit dieser Vermietung setzt einen Mietvertragsabschluss mit einer Mindest-Vertragslaufzeit von 5 Jahren voraus.
Für den Fall der kurzfristigeren Vertragslaufzeit wird dem Mieter eine Courtage in Höhe von 3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. 19% Umsatzsteuer berechnet.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 19% Umsatzsteuer.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de

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