PROVISIONSFREI - Tolle Büros an der Hafenkante

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ImmoNr	20459
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	22767
Ort	Hamburg
Etage	5. OG
Regionaler Zusatz	Altona-Altstadt
Bürofläche	319 m²
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	4 Freiplätze à 135 € (Miete)
Mietpreis pro m²	25 €
Außen-Provision	Provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja
Nebenkosten pro m²	3,80 €

ImmoNr	20459	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	22767
Ort	Hamburg	Etage	5. OG
Regionaler Zusatz	Altona-Altstadt	Bürofläche	319 m²
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	4 Freiplätze à 135 € (Miete)
Mietpreis pro m²	25 €	Außen-Provision	Provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja	Nebenkosten pro m²	3,80 €

Objektbeschreibung: Repräsentatives Bürohaus teilweise mit Elbblick und außenliegendem Sonnenschutz.

Folgende Flächen stehen zur Disposition:

3. und 4. OG (Große Elbstraße):
ca. 924 m² gesamt (gesamtes 4. OG mit rd. 609 m² und Hälfte vom 3. OG mit rd. 315 m²)
Mietzins: voraussichtlich ab 24,00 EUR/m² (abhängig vom Incentivpaket)
Nebenkosten: rd. 3,80 EUR/m² - bereits vakant
Die Flächen sind durch eine großzügige interne Treppe miteinander verbunden. Eine Trennung vom 3. und 4. OG ist möglich, so dass wir im 4. OG rd. 609 m² und im 3. OG rd. 315 m² haben.
Ausbau: Die Flächen sind hochwertig ausgebaut

EG (Buttstraße):
ca. 220 m²
Mietzins: ab 14,00 EUR/m² (je nach Ausbauwunsch) - bereits vakant
Ausbau: Umbauwünsche nach RS mit dem zukünftigen Mieter im Zuge eines Incentivpaket

2. OG (Buttstraße):
ca. 219 m²
Mietzins: ab 14,00 EUR/m² (je nach Ausbauwunsch) - bereits vakant
Ausbau: Umbauwünsche nach RS mit dem zukünftigen Mieter im Zuge eines Incentivpaket

EG (Große Elbstraße):
Laden ca. 196 m² (EG) + intern verbundenes UG (aufgrund der Hochwasserthematik wird das UG kostenfrei mit vermietet)
Nutzungsart: zuletzt Clubbetrieb / eine Umnutzung ist möglich (Laden, Gastro, Kosmetik, Sport, Café etc.)
Mietzins: ab 25,00 EUR/m² - bereits vakant
Ausbau: Fläche wurde entkernt, so dass die Fläche individuell für den zukünftigen Nutzer ausgebaut werden kann (Raumplanung, Materialien etc.)

Energieausweis / Energiedaten:
- gültiger Energieausweis liegt vor:
- Verbrauchsausweis gültig bis 01.08.2030
- Endenergieverbrauch Wärme 86 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom 40 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart / wesentl. Energieträger:
= Erdgas

Energieausweis:

Lage: Elbe / Hafen / Fischauktionhalle, nur wenige Gehminuten zur S-Bahnstation Königstraße; Bus Linie 383 hält am Objekt.

Ausstattung: - Elbblick
- Personenaufzug
- Parkettfußboden
- Barrierefrei
- aussenliegender Sonnenschutz
- EDV-Verkabelung CAT 7
- Stellplätze können gemietet werden
- Glasfaseranschluss
- Raumaufteilung ggfls. den Wünschen des Mieters anpassbar

Sonstiges: Die Provisionsfreiheit dieser Vermietung setzt einen Mietvertragsabschluss mit einer Mindest-Vertragslaufzeit von 5 Jahren voraus.

Für den Fall der kurzfristigeren Vertragslaufzeit wird dem Mieter eine Courtage in Höhe von 3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. 19% Umsatzsteuer berechnet.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 19% Umsatzsteuer.

Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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