Klaus Meyer Immobilien provisionsfrei. Fantastischer Blick auf Elbe und Hafen

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ImmoNr	20375
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche
PLZ	20459
Ort	Hamburg / Neustadt
Etage	3. OG
Bürofläche	292 m²
teilbar ab	249 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Mietpreis pro m²	25 €
Außen-Provision	Provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja
Nebenkosten pro m²	4 €

ImmoNr	20375	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche	PLZ	20459
Ort	Hamburg / Neustadt	Etage	3. OG
Bürofläche	292 m²	teilbar ab	249 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Mietpreis pro m²	25 €	Außen-Provision	Provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja	Nebenkosten pro m²	4 €

Objektbeschreibung: Das Objekt besteht aus mehreren Bauteilen, die zwischen 1915 und 1993 errichtet wurden.

Die Mietfläche befindet sich im markanten Glasanbau des traditionell-hamburgischen Rotklinkerbaus, der den modernen Anspruch des Gebäudes unterstreicht.

Flächen und Preise:
5.OG, ca. 292 m², ab € 25,00 € 4,00 ab 01.01.2026
8 Büros, direkter Blick auf die Elbe und Hafen
8.OG ca. 249 m² zzgl. 32 m² Dachterrasse ab € 28,50 € 4,00 ab 01.01.2026 Direkter Blick auf die Elbe und Hafen

17 m² Lager UG, für € 8,50
7 m² Lager UG für € 8,50
Preise verstehen sich pro m², monatlich, netto, kalt

Die Dachterrassenfläche im 8. OG wird zur Hälfte mit einberechnet

Energieausweis liegt vor
Befeuerungsart / wesentl. Energieträger:
= KWK fossil (Grundversorger - Fernwärme)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130 kWh/(m²*a)
Stromverbrauchskennwert: 26 kWh/(m²*a)
Heizenergieverbrauchskennwert: 104 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1993

Energieausweis:

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Lage: Das Objekt liegt in der Hamburger Neustadt am Herrengrabenfleet mit guter Anbindung an den ÖPNV durch die U-Bahnstation Baumwall und S-Bahn Stadthausbrücke
.
Der Flughafen ist mit dem Auto in 25 Minuten zu erreichen.
Die Autobahnen A1 und A7 sind in weniger als 10 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Das in unmittelbarer Nähe liegende „Portugiesenviertel“ bietet zahlreiche Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung: Toller Elbblick
Renovierte Übergabe
Doppelverglasung aller Fenster
Außenliegender Sonnenschutz
Hauseigene Tiefgarage
Dachterrasse im 8. OG
Pantry
Personenaufzug
vorhandene EDV Verkabelung kann übernommen werden
Pantry
Damen und Herren WC´s
tlw. Glaswände
Die Raumaufteilung kann Ihren Wünschen angepasst werden.

Sonstiges: Die Provisionsfreiheit dieser Vermietung setzt einen Mietvertragsabschluss mit einer Mindest-Vertragslaufzeit von 5 Jahren voraus.
Für den Fall der kurzfristigeren Vertragslaufzeit wird dem Mieter eine Courtage in Höhe von 3,48 Brutto-Monatsmieten inkl. 16% Umsatzsteuer berechnet.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 16% Umsatzsteuer.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Datenschutzhinweise Kontaktformular:
Mit dem Kontaktformular können Sie an uns eine Anfrage zu den Immobilien richten. Die von Ihnen eingegebenen Daten werden über unseren Providerservice per E-Mail an uns weitergeleitet. Die im Rahmen dieser Anfrage erhobenen personenbezogenen Daten werden nur zur Vertragsanbahnung und Bearbeitung Ihrer Anfragen genutzt und danach umgehend, spätestens nach 60 Tage der Erhebung, gelöscht

Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit den Bestimmungen der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG).

Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de

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