"Elb-Dreieck", zwischen Altona und Hafen

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ImmoNr	20372 HP
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	22767
Ort	Hamburg
Etage	4
Bürofläche	694 m²
Anzahl Balkone	1
teilbar ab	559 m²
Boden	Doppelboden
Heizungsart	Fernwärme, Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche
Mietpreis pro m²	19 €
Außen-Provision	provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja
Nebenkosten pro m²	4,50 €

ImmoNr	20372 HP	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	22767
Ort	Hamburg	Etage	4
Bürofläche	694 m²	Anzahl Balkone	1
teilbar ab	559 m²	Boden	Doppelboden
Heizungsart	Fernwärme, Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche	Mietpreis pro m²	19 €
Außen-Provision	provisionsfrei	Provisionsfrei	Ja
Nebenkosten pro m²	4,50 €

Objektbeschreibung: Flächen und Preise:
Ebene 5:
- ganze Etage (außer eine Teilfläche (Grundr. links)
- siehe beigefügten Grundriss
- Balkon / Austritt
- ca. 694 m²
- Grundmiete EUR 19,00
- Nebenkostenvorauszahlung EUR 4,50

Ebene 3:
- halbe Etage mit Einzel- und auch Gemeinschafts-Toiletten
- siehe untere Hälfte auf Grundriss (Großraum mit 2 abgeschlossenen Räume)
- ca. 559 m²
- nur steuerpflichtige Umsätze
- Grundmiete EUR 19,00
- Nebenkostenvorauszahlung EUR 4,50

Investitionen für Um- oder Ausbauten müssen über die Laufzeit auf die Grundmiete aufgeschlagen werden.

Die endgültige Miethöhe richtet sich nach den, vom Vermieter zu leistenden Umbauten, Mietbeginn und Vertragslaufzeit.

Energieausweis:

Baujahr	2012
Energieausweis	Verbrauchsausweis

Lage: Lage zwischen dem Hamburger Fischmarkt und Altona. Die S-Bahnstation "Königstraße" und der Bus befinden sich im direkten Umfeld.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte etc. sind fußläufig gut zu erreichen.
tl.w. mit Blick auf die "Tanzenden Türme" und einen Ausschnitt des Hafens.

Ausstattung: - Elbnähe
- markantes, modernes Gebäude
- Klimatisierung z.B. der Serverräume möglich
- getrennte Sanitäranlagen
- öffenbare Fenster
- Personenaufzug
- Akustikdecken
- Loggia / Austritt
- hauseigene Tiefgarage

Sonstiges: Die Provisionsfreiheit dieser Vermietung setzt einen Mietvertragsabschluss mit einer Mindest-Vertragslaufzeit von 5 Jahren voraus.
Für den Fall der kurzfristigeren Vertragslaufzeit wird dem Mieter eine Courtage in Höhe von 3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. 19% Umsatzsteuer berechnet.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 19% Umsatzsteuer.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de

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