Nähe Rathausmarkt, Mönckebergstraße; Mitten im Leben!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	20280Vin
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	20095
Ort	Hamburg
Bürofläche	162 m²
teilbar ab	162 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	3.899,52 €
Nebenkosten	675,92 €
Mietpreis pro m²	24 €
Außen-Provision	provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja

ImmoNr	20280Vin	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	20095
Ort	Hamburg	Bürofläche	162 m²
teilbar ab	162 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kaltmiete	3.899,52 €
Nebenkosten	675,92 €	Mietpreis pro m²	24 €
Außen-Provision	provisionsfrei	Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Mitten in der Hamburger Innenstadt liegt diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1951 mit solider Mieterschaft (Ladenflächen im Erdgeschoss, Büros und Praxen in den Obergeschissen, Wohnungen in der End-Etage). Das Objekt verfügt über fünf Geschosse und eine kleine Tiefgarage.

Die Bürofläche mit ihren insgesamt ca. 160 m² befindet sich im 3. OG eines Geschäftshauses in der Hamburger Innenstadt. Die Fläche ist sowohl über das Treppenhaus, als auch über einen Aufzug erreichbar.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

Energieausweis:

Lage: nur 2 Gehminuten vom Rathausmarkt und Mönckebergstraße entfernt.
S- / U-Bahnen liegen sozusagen direkt vor der Tür (z.B. U "Rathaus" ca. 2-3 Minuten und S-/ U "Jungfernstieg" ca. 4-5 Minuten) erreichbar.
Zum Hauptbahnhof gehen Sie auch nur ca. 11 Minuten.
Parkhäuser befinden sich im nahen fußläufigen Umfeld.

Ausstattung: Zurzeit verfügt die Fläche über einen geräumigen und hellen Flur mit Empfangsbereich, beides mit Echtholzparkett, drei einzelne Büroräume, einer Küche und zwei Einzel-WCs. Auf Wunsch kann der aktuelle Empfangsbereich durch den Vermieter kostenneutral baulich (in Trockenbau) geschlossen und somit als viertes Büro hergestellt werden. Die Wahl des Bodenbelags in den Büroräumen 1 bis 3 bleibt dem Mieter überlassen und ist innerhalb eines vorgegeben Budgets möglich (z. B. Design-Vinyl). Die Ausführung obliegt dem Vermieter.

Die Bürofläche wird renoviert übergeben. Die Renovierungsarbeiten umfassen in erster Linie die Sanierung der Sanitäreinheiten, die Überarbeitung der Fensterelemente, Zargen und Heizkörper, das Überarbeiten des Holzbodens im Flur- und Empfangsbereich sowie das Streichen der Mietfläche.

Erste Arbeiten haben bereits begonnen. Derzeit kann jedoch noch auf individuelle Wünsche eingegangen werden. Die betrifft in Ergänzung zur Auswahl des Bodenbelags in den Büroräumen z. B. die Auswahl der Sanitärobjekte und Fliesen, wie auch die Raumaufteilung innerhalb der Fläche.
Die endgültige Miethöhe bzw. das Renovierungsbudget richtet sich nach den vom Vermieter zu leistenden Renovirungsarbeiten in Zuzsammenhang mit Mietbeginn, Vertragslaufzeit und sonstigen Rahmendaten.

Sonstiges: Die Provisionsfreiheit dieser Vermietung setzt einen Mietvertragsabschluss mit einer Mindest-Vertragslaufzeit von 5 Jahren voraus.
Für den Fall der kurzfristigeren Vertragslaufzeit wird dem Mieter eine Courtage in Höhe von 3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. 19% Umsatzsteuer berechnet.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 19% Umsatzsteuer.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Datenschutzhinweise Kontaktformular:
Mit dem Kontaktformular können Sie an uns eine Anfrage zu den Immobilien richten. Die von Ihnen eingegebenen Daten werden über unseren Providerservice per E-Mail an uns weitergeleitet. Die im Rahmen dieser Anfrage erhobenen personenbezogenen Daten werden nur zur Vertragsanbahnung und Bearbeitung Ihrer Anfragen genutzt und danach umgehend, spätestens nach 60 Tage der Erhebung, gelöscht.

Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit den Bestimmungen der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG).

Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de

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