Einzigartig direkt am Harburger Stadtpark "Außenmühle" - fantastisches Grundstück - 6 Zimmer Haus

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	20181
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	21077
Ort	Hamburg
Regionaler Zusatz	Marmstorf
Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	900 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	2
Kellerfläche	80 m²
Stellplatzart	Garage
Boden	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaltmiete	2.600 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	2.800 €
Mietpreis pro m²	13 €
Kaution	7.800 €

ImmoNr	20181	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	21077
Ort	Hamburg	Regionaler Zusatz	Marmstorf
Wohnfläche	200 m²	Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	900 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	2	Kellerfläche	80 m²
Stellplatzart	Garage	Boden	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Kaltmiete	2.600 €
Nebenkosten	200 €	Warmmiete	2.800 €
Mietpreis pro m²	13 €	Kaution	7.800 €

Objektbeschreibung: Das charmante Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1937 erbaut und im Jahr 2020 renoviert; so präsentiert es sich in einem gepflegten Zustand.

Das Haus ist klassisch aufgeteilt; im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich mit Gardrobe, der in den großzügigen Wohn- / Essbereich führt.

Eine große Landhausküche ( Die EBK wird zum Mieterwechsel erneuert) bietet ausreichend Stauraum, einen Vorratsraum und einen Zugang zum Garten mit angrenzender großer Sonnenterrasse.

Von der Küche geht es ebenfalls in den Vollkeller.

Hier steht ausreichend Stauraum zur Verfügung. Des Weiteren gibt es im Keller eine Sauna und einen Waschkeller mit Zugang zum Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC.

Im OG stehen 3 Schlafzimmer zur Verfügung, von denen 2 einen Balkonzugang haben. Das Elternschlafzimmer hat einen Zugang zum großen Voll-Duschbad -Bad En Suite. Das Bad hat einen zweiten Zugang vom Flur aus.

Die Schlafzimmer verfügen über einen schönen Zuschnitt und eine gute Belichtung. Im Elternschlafzimmer gibt es einen Einbauschrank.

Über eine Treppe gelangt man in das komplett neu ausgebaute DG-Studio, das als zusätzliches Schlafzimmer, Lesezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein zusätzliches Duschbad / ein WC auf dieser Etage rundet das Angebot ab.

Neben den Wohn-Etagen, bietet das Haus auch einen praktischen und nützlichen Vollkeller mit vielen Abstellmöglichkeiten und einer Sauna; zwei Gartenhäuser und einen Pavillon.

Das Haus steht auf einem erhöht gelegenen und schön angelegten ca. 900 m² großen, sonnigen nicht einsehbaren Süd-West Grundstück mit Blick auf Grünanlagen des Harburger Stadtparkes (kein Gegenüber) - sonnige morgendliche Ostseite. Am Haus befindet sich eine Garage nebst Aussenstellplatz, in der Sie bequem Ihre Autos abstellen können.

Mindestvertragslaufzeit 3 Jahre.

Energieausweis:

Baujahr	1937
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.07.2034
Endenergiebedarf	315,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2021
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Erstklassige Lage in HH-Eissendorf / Marmstorf direkt gegenüber des Harburger Stadtparks "Außenmühle"; der Haupteingang liegt 200 m entfernt; grüne, ruhige und dennoch äußerst zentrale Wohnlage in Hamburg.

Gut sortiertes EKZ HH-Marmstorf (komplette Nahversorgung mit EDEKA, Penny, Haspa, Budni, Bäcker-Becker, Fischhändler usw.) nur 3-5 Autominuten entfernt (gute Parkmöglichkeiten).

Harburger City mit den "EKZ Arkaden" ECE-Einkaufszentrum "Phoenix-Center", Harburger Wochenmarkt "Sand", Harburger Bahnhof, Bus- und S-Bahnhof (20-25 Minuten Fahrzeit HH City) usw. ist bequem mit dem Bus zu erreichen, 2 Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Zentral in wenigen Fahrminuten erreichbar:
Autobahn A7 Richtungen Kiel / Hannover
Autobahnen A1 Bremen / Lübeck / Rostock (A20)
Autobahn A 24 Berlin
B 75 (Wilhelmsburger Reichsstraße) 3-4 Fahrminuten entfernt - ca. 15 Minuten City HH

Hoher Freizeitwert im direkten Umland, komplette Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten usw.

https://kita-aussenmuehle.de/

Ausstattung: Im Jahre 2020 wurden folgende Arbeiten ausgeführt.

- Neue Bäder
- Erneuerung der Elektroinstallation
- Erneuerung der Rohrleitungen
- Parkett, Dielen aufgearbeitet, versiegelt
- kompletter neuer Dachgeschossausbau
- Malerarbeiten
- Deckenhöhe bis 2,80m
- elektrische Außenrollläden
- neue Gasheizung und Solarkollektoren auf dem Dach

Die Betriebskostenvorauszahlungen an den Vermieter betragen derzeit € 200,00 mtl.

Die Wasser-, Abwasser-, Strom- und Heizkosten werden direkt vom Mieter gezahlt und mit den entsprechenden Versorgungsunternehmen abgerechnet. Diese Kosten sind nicht in den Betriebskostenvorauszahlungen enthalten !

Sonstiges: Wir bitten um eine schriftliche Anfrage mit kompletten Kontaktdaten und auch einer Telefonnummer unter der Sie erreichbar sind!

Wir sind vom Eigentümer mit der Alleinvermietung dieses Hauses beauftragt worden. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Datenschutzhinweise Kontaktformular:
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Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit den Bestimmungen der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG).

Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de.