MÖBLIERT - UNTERVERMIETUNG bis 31.12.2025 - NK-inkl. Strom PROVISIONSFREI - LEED-Zertifikat

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	18061
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	20097
Ort	Hamburg
Etage	4. OG
Regionaler Zusatz	Hammerbrook
Bürofläche	850 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Kaltmiete	7.225 €
Nebenkosten	5.525 €
Warmmiete	12.750 €
Mietpreis pro m²	8,50 €
Außen-Provision	provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja
Nebenkosten pro m²	6,50 €

ImmoNr	18061	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	20097
Ort	Hamburg	Etage	4. OG
Regionaler Zusatz	Hammerbrook	Bürofläche	850 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Kaltmiete	7.225 €
Nebenkosten	5.525 €	Warmmiete	12.750 €
Mietpreis pro m²	8,50 €	Außen-Provision	provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja	Nebenkosten pro m²	6,50 €

Objektbeschreibung: Gelegenheit zur Untermiete eines möblierten Büros bis zum 31.12.2025 zu einem sehr günstigen Mietpreis von nur € 8,50 p/m² netto kalt zzgl. € 6,50 p/m² NK (verbrauchsabhängige Nebenkosten inkl. Strom sind teilweise bzw. komplett pauschaliert).

Bitte haben Sie Verständnis, wenn nur an einen umsatzsteuerpflichtigen Mieter verm kietet werden kann!

Das neue Gebäude besteht aus 9 Obergeschossen und 2 Untergeschossen mit großer Tiefgarage. Effiziente Gebäudetechnik, Spezialverglasung, ein außen und innen liegendes Sonnenschutzsystem und eine natürliche Belüftung belegen das ökologische Konzept und berechtigen zum Führen des LEED-Zertifikats.

Durch den 2. Hauptmieter ist eine Angliederung an eine Bürocenter mit Besprechungsräumen usw. denkbar.
Der größte Teil des Gebäudes (ca: 38.000 m²) wird von dem Medizintechnikhersteller Olympus als Firmensitz für Europa, Naher Osten und Afrika genutzt.

Energieausweis:

Baujahr	2020
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	15.08.2031
Baujahr lt. Energieausweis	2019
wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergiebedarf (Wärme)	49 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Wärme)	26 kWh/(m²*a)

Lage: - Verkehrstechnisch sehr gut erschlossener Büropark
- Bevorzugte Lage am Hamburger Fleet
-Direkte Anbindung zur S-Bahnstation Hammerbrook
-A1 Anschluss unmittlerbar erreichbar
-Reichhaltiges gastronomisches Angebot in direkter Umgebung

Ausstattung: - Baujahr 2020 - LEED-Zertifikat
- 9-geschossiges, modernes Bürohaus mit attraktiver Architektur
- Innenhofgestaltung mit Terrasse zum Fleet
- Tiefgarage und Außenstellplätze vorhanden
- Insgesamt fünf Erschließungskerne mit je 2 Aufzügen
- Modernster Ausstattungsstandard
- Außenliegender und innenliegender Sonnenschutz
- Hohlraumboden mit Bodentanks

LEED Zertifizierung (Leadership in Energy and Environmental Design) ist ein international anerkanntes Zertifizierungssystem für ökologisches Bauen. Es zertifiziert durch unabhängige Dritte, dass ein Gebäude auf umweltfreundliche Art gebaut und entworfen wurde.

Sonstiges: Wir wurden vom jetzigen Mieter mit der Suche nach einem Nach- bzw. Untermieter beauftragt.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 19% Umsatzsteuer.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de