Immobiliendetails

Marmstorf - Erbbaurecht

Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNr17667
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ21077
OrtHamburg
StraßeErnst-Bergeest-Weg
Hausnummer99
Etage1. OG
Regionaler ZusatzMarmstorf
Wohnfläche90 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone2
Kellerfläche20 m²
Vermietbare Fläche90 m²
BefeuerungGas
BodenParkett
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
KücheEinbauküche
ImmoNr17667 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ21077
OrtHamburg StraßeErnst-Bergeest-Weg
Hausnummer99 Etage1. OG
Regionaler ZusatzMarmstorf Wohnfläche90 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone2 Kellerfläche20 m²
Vermietbare Fläche90 m² BefeuerungGas
BodenParkett HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa BalkonJa
KücheEinbauküche
Objektbeschreibung: Sehr helle 3-Zi.-Whg. in gepflegter Wohnanlage nebst 1 TG Stellplatz.    

Machen Sie sich von der tollen Aufteilung dieser großzügigen 3 Zi. Wohnung zuzügl. großem  Essbereich selbst ein Bild.
  
2 große Balkone (Westen und Süden) mit Blick ins Grüne!
  
EBK, Vollbad, WC seperat, Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Kinderzimmer, Keller, Kabel-TV, alle Wohnräume sind mit Stäbchenparkett ausgelegt.

Die Küche und das Vollbad haben eine baujahrsentsprechende Ausstattung.

Das monatliche Wohngeld (Hausgeld) ab 2024 von insges. € 818,02 setzt sich wie folgt zusammen:
- Heiz- und Betriebskosten € 401,24
- Sonstige Betriebskosten € 67.70
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage € 142,13
- Betriebskosten Tiefgaragenstellplatz € 18,39
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Garage € 20,00
- Erbbauzins beträgt € 168,56.

Der günstige Kaufpreis des Objektes ergibt sich dadurch, dass es sich um eine Erbbaurecht bis Dezember 2078, also noch 56 Jahre handelt, außerdem ist auch der Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten.
Energieausweis:
Baujahr1979
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch170 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis24.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis1979
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: In bevorzugter, sehr grüner Lage, auf einem gepflegten Grundstück  befindet sich diese tolle 3-Zi.-Wohnung.
 
Hervorragende Einkaufs- u. Freizeitmöglichkeiten, Ärzte sowie die nächste HVV-Bushaltestelle befinden sich in direkt vor der Tür.  
  
Das EKZ HH-Marmstorf mit seinem umfassenden Branchenmix für die komplette Nahversorgung ist in 3-4 Gehminuten zu Fuß zu erreichen.
  
Für die Naherholung- und Freizeit befindet sich der Harburger Stadtpark ”Außenmühle”,
in unmittelbarerer Nähe; mit dem Midsommerland bietet der Stadtpark außerdem jede Menge Spaß und Erholung.
  
Den Bahnhof Harburg erreicht man mit dem Bus in ca. 10 Minuten. Von dort aus ist man in ca.15 Min. in der Hamburger Innenstadt.
  
Sämtliche Autobahnen sind in wenigen Minuten ereichbar.
  
53.44030
9.96008
0
1
Sonstiges: Die Ankaufsnebenkosten, d.h. die 5,5%ige Grunderwerbssteuer und ca. 1,5% - 2% Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu zahlen.

Es erfolgt ein für die Käufer provisionsfreier Verkauf.

Wir sind vom Verkäufer mit dem Alleinverkauf des Objektes beauftragt worden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Klaus Meyer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit den Bestimmungen der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG).

Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de.