Marmstorf - Erbbaurecht

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	17667
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	21077
Ort	Hamburg
Straße	Ernst-Bergeest-Weg
Hausnummer	99
Etage	1. OG
Regionaler Zusatz	Marmstorf
Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	2
Kellerfläche	20 m²
Vermietbare Fläche	90 m²
Boden	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche

ImmoNr	17667	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	21077
Ort	Hamburg	Straße	Ernst-Bergeest-Weg
Hausnummer	99	Etage	1. OG
Regionaler Zusatz	Marmstorf	Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	2	Kellerfläche	20 m²
Vermietbare Fläche	90 m²	Boden	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Sehr helle 3-Zi.-Whg. in gepflegter Wohnanlage nebst 1 TG Stellplatz.

Machen Sie sich von der tollen Aufteilung dieser großzügigen 3 Zi. Wohnung zuzügl. großem  Essbereich selbst ein Bild.

2 große Balkone (Westen und Süden) mit Blick ins Grüne!

EBK, Vollbad, WC seperat, Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Kinderzimmer, Keller, Kabel-TV, alle Wohnräume sind mit Stäbchenparkett ausgelegt.

Die Küche und das Vollbad haben eine baujahrsentsprechende Ausstattung.

Das monatliche Wohngeld (Hausgeld) ab 2024 von insges. € 818,02 setzt sich wie folgt zusammen:
- Heiz- und Betriebskosten € 401,24
- Sonstige Betriebskosten € 67.70
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage € 142,13
- Betriebskosten Tiefgaragenstellplatz € 18,39
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Garage € 20,00
- Erbbauzins beträgt € 168,56.

Der günstige Kaufpreis des Objektes ergibt sich dadurch, dass es sich um eine Erbbaurecht bis Dezember 2078, also noch 56 Jahre handelt, außerdem ist auch der Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten.

Energieausweis:

Baujahr	1979
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	170 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	24.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: In bevorzugter, sehr grüner Lage, auf einem gepflegten Grundstück  befindet sich diese tolle 3-Zi.-Wohnung.

Hervorragende Einkaufs- u. Freizeitmöglichkeiten, Ärzte sowie die nächste HVV-Bushaltestelle befinden sich in direkt vor der Tür.

Das EKZ HH-Marmstorf mit seinem umfassenden Branchenmix für die komplette Nahversorgung ist in 3-4 Gehminuten zu Fuß zu erreichen.

Für die Naherholung- und Freizeit befindet sich der Harburger Stadtpark ”Außenmühle”,
in unmittelbarerer Nähe; mit dem Midsommerland bietet der Stadtpark außerdem jede Menge Spaß und Erholung.

Den Bahnhof Harburg erreicht man mit dem Bus in ca. 10 Minuten. Von dort aus ist man in ca.15 Min. in der Hamburger Innenstadt.

Sämtliche Autobahnen sind in wenigen Minuten ereichbar.

Sonstiges: Die Ankaufsnebenkosten, d.h. die 5,5%ige Grunderwerbssteuer und ca. 1,5% - 2% Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu zahlen.

Es erfolgt ein für die Käufer provisionsfreier Verkauf.

Wir sind vom Verkäufer mit dem Alleinverkauf des Objektes beauftragt worden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Klaus Meyer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit den Bestimmungen der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG).

Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de.