Speicherstadt Loft Büro - Wohnbüro
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 16860 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 20457 |
| Ort | Hamburg / Kleiner Grasbrook |
| Etage | 6. OG |
| Regionaler Zusatz | Speicherstadt |
| Gesamtfläche | 132 m² |
| Bürofläche | 132 m² |
| Boden | Dielen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Küche | Einbauküche |
| Kaltmiete | 2.840,37 € |
| Nebenkosten | 488,81 € |
| Warmmiete | 3.329,18 € |
| Mietpreis pro m² | 21,50 € |
| Außen-Provision | 3,57 Bruttomonatsmieten inkl. 19% MwSt. vom Mieter an Klaus Meyer Immobilien zu zahlen. |
| Nebenkosten pro m² | 3,70 € |
| ImmoNr | 16860 |
Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
PLZ | 20457 |
| Ort | Hamburg / Kleiner Grasbrook |
Etage | 6. OG |
| Regionaler Zusatz | Speicherstadt |
Gesamtfläche | 132 m² |
| Bürofläche | 132 m² |
Boden | Dielen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Küche | Einbauküche |
Kaltmiete | 2.840,37 € |
| Nebenkosten | 488,81 € |
Warmmiete | 3.329,18 € |
| Mietpreis pro m² | 21,50 € |
Außen-Provision | 3,57 Bruttomonatsmieten inkl. 19% MwSt. vom Mieter an Klaus Meyer Immobilien zu zahlen. |
| Nebenkosten pro m² | 3,70 € |
Objektbeschreibung: Einzigartig für Hamburg in der historischen und sehr bekannten "SPEICHERSTADT" zwischen HafenCity und Innenstadt.
Der Block N in der Speicherstadt ist bereits 1886/87 entworfen worden und wurde seitdem für Kontore und Kakaolager genutzt.
Unter dem Dach des Speichers im V. und VI. Boden sind erstmals in der Speicherstadt Wohnbüros entstanden.
Selbstverständlich kann die Fläche auch ausschließlich als Büro genutzt werden.
Wohnbüros sind gewerbliche Mietflächen mit der Genehmigung, diese bis max. 49 % auch zu Wohnzwecken zu nutzen.
Traditionelle Elemente eines Speichers wie z.B. die Lukentüren sind erhalten geblieben und bringen den Charme des Speichers zur Geltung.
Das Wohnbüro ME 4 mit ca. 132,11 m² verfügt über einen Parkettboden in der gesamten Fläche. Die untere Ebene als Arbeitsebene mit dem Haupteingang verfügt über Bodentanks für die Arbeitsplatzversorgung, ein Gäste-WC sowie eine offene Küche mit weißen Hochglanzschränken, Ceranfeld, Spüle und Kühlschrank.
Die obere Ebene erreichen Sie über eine Stahltreppe und als Wohnebene gedacht verfügt sie über ein Vollbad mit Dusche und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Separat im Treppenhaus gehört ein weiterer Abstellraum dazu.
Die Ebenen sind offen und auch akustisch nicht trennbar.
Energieausweis:
| Baujahr | 1887 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Lage: Eine der Besonderheit dieses Speichers ist die direkte Anbindung an die Kibbelstegbrücke, welche für Fußgänger die Hauptverbindung zwischen Stadt und HafenCity darstellt.
Kurze Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ca. 100 m zu U1 Meßberg/U3 Baumwall und ca. 50 m zu den Buslinien 3, 4 und 6) und ca. 10 Gehminuten bis zum Hauptbahnhof sowie zur Hamburger Innenstadt.
Neben der HHLA-Kantine stehen weitere Gastronomien sowie eine Markthalle zur Nahversorgung zur Verfügung.
Ausstattung: Ausstattung / Aufteilung:
- 2 Eingänge
- Holzboden
- Bodentanks für die Arbeitsplatzversorgung
- Grundbeleuchtung
- Pantry mit Spüle, Geschirrspüler und Kühlschrank
- extra WC
- Vollbad mit Wanne und Dusche
- Anschlüsse für Waschmaschine u. Trockner
- Abstellraum
- Personenaufzug
- EDV-Verkabelung evtl. übernommen werden
- Parken im "Parkhaus Speicherstadt"
- Wasserlage
Sonstiges: Der Vermieter geht von einer Vertragslaufzeit von 3 Jahren aus.
Er bietet Ihnen auch einen flexiblen, unbefristeten Vertrag mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten zum Quartalsende zu einer um €1,00 / m² / mtl erhöhten Nettokaltmiete an.
Mietanpassung: 3% p.a. (Staffelmiete)
Die Kaution beträgt 6 Bruttomieten und kann als Bankbürgschaft hinterlegt werden oder auf einem Sparkonto verpfändet und hinterlegt werden.
Der Mieter zahlt an Klaus Meyer Immobilien bei Zustandekommen eines rechtswirksamen Mietvertrages eine Nachweis- und/oder Vermittlungsgebühr (Courtage) in Höhe von 3,57 Brutto-Monatsmieten (Nettomiete zzgl. Heiz- und Betriebskostenvorauszahlungen) inkl. 19% Umsatzsteuer.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 19% Umsatzsteuer.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Für eine kompetente Beratung steht Ihnen Herr Oliver C. J. Bartel direkt unter 0172 456 87 09 sofort zur Verfügung.
Datenschutzhinweise Kontaktformular:
Mit dem Kontaktformular können Sie an uns eine Anfrage zu den Immobilien richten. Die von Ihnen eingegebenen Daten werden über unseren Providerservice per E-Mail an uns weitergeleitet. Die im Rahmen dieser Anfrage erhobenen personenbezogenen Daten werden nur zur Vertragsanbahnung und Bearbeitung Ihrer Anfragen genutzt und danach umgehend, spätestens nach 60 Tage der Erhebung, gelöscht
Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit den Bestimmungen der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG).
Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de.
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