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Die sollten Sie sich anschauen!

ImmoNr2063
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ20251
OrtHamburg
Etage2
Regionaler ZusatzEppendorf
Gesamtfläche10.600 m²
Bürofläche550 m²
teilbar ab280 m²
BefeuerungFernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug
Mietpreis pro qm10,50 €
ProvisionsfreiJa
Nebenkosten pro qm2,50 €
ImmoNr2063 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ20251
OrtHamburg Etage2
Regionaler ZusatzEppendorf Gesamtfläche10.600 m²
Bürofläche550 m² teilbar ab280 m²
BefeuerungFernwärme FahrstuhlPersonenaufzug
Mietpreis pro qm10,50 € ProvisionsfreiJa
Nebenkosten pro qm2,50 €
Objektbeschreibung: Das Gebäude wurde 2002 saniert.
Mietflächen:
1.) ca. 550,00 m²
Gebäude 2, 5. OG
Diese Mietfläche zeichnet sich durch 2 großzügige Dachterrassen á ca. 75 m² an der Ost- und Westseite der Mietfläche aus. Hochwertig ausgebaute Bürofläche mit Blick über Hamburg.
Die Fläche hat einen offenen Großraum-Charakter und ist durch hochwertige Glaskonstruktionen unterteilt und sehr hell. Ausstattung: Flexible Raumaufteilung, elektrischer Außensonnenschutz nach Süden, Elektro- und Telefonverkabelung über Kabelkanäle, Aufzugsanlage, moderne Klingel-, Wechselsprech-, Türöffner- und Briefkastenanlagen, Parkplätze zur Anmietung auf dem Grundstück vorhanden, Werbepylone für einen repräsentativen Außenauftritt, moderne Sanitäranlagen und Küche.

Miete: ab € 13,00/m²/ mtl. /netto /kalt für das Büro zzgl. € 2,--/m²/mtl. für die Terrassenfläche.
Der Netto-Mietpreis ist abhängig von Laufzeit, Größe der Mietfläche, Umbaukosten etc.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 2,50€/m². Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

2.) ca. 280,00 m²
Gebäude 1, 2. OG, Rohbaustatus;
- Raumkonzept individuell nach Mieterwunsch
Ausstattung: Elektrischer Außensonnenschutz, Aufzugsanlage, moderne Klingel,- Wechselsprech-, Türöffner- und Briefkastenanlage, Werbepylone für einen repräsentativen Außenauftritt, Außenstellplätze anmietbar.
Miete ab € 10,50 - € 13,00/m²/ mtl. /netto /kalt
Der Netto-Mietpreis ist abhängig von Mietbeginn, Laufzeit, Größe der Mietfläche, Umbaukosten etc.

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 2,50€/m². Verfügbarkeit: nach Ausbau

Bezugstermin: 8 bis 12 Wochen nach Mietvertragsabschluss

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 30.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 39.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 33.00 kWh/(m²*a)

Lage: Attraktive Lage - Das „Quartier am Zeughaus“ liegt ca. 1 km vom Eppendorfer Zentrum entfernt.

Attraktive Umgebungsbebauung
- Grün- und Wasserflächen
- Nähe Universitätsklinik Eppendorf
- Gute Infrastruktur
- Diverse Restaurants
- Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.

Zentrale Lage in Hamburg-Eppendorf in der Nähe der Uni-Klinik-Eppendorf, Siemersplatz, Ernst-Thälmannplatz.

Verkehrsanbindung

Gute Anbindung an den ÖPNV - Direkte Anbindung des Quartiers an den ÖPNV
- Metro Bus Linie 22, -10-Minuten-Takt
- U-Bahnstation "Kellinghusenstraße" (U1/U3) in 11 Minuten (mit dem Bus) erreichbar
- Innenstadt ist in rd. 20 Minuten zu erreichen

Sehr gute überregionale Verkehrsanbindung
- A 7/ A 23 in ca. 8 Minuten erreichbar
- zum Flughafen in ca. 12 Minuten
Sonstiges: Die Provisionsfreiheit dieser Vermietung setzt einen Mietvertragsabschluss mit einer Mindest-Vertragslaufzeit von 5 Jahren voraus. Für den Fall der kurzfristigeren Vertragslaufzeit wird dem Mieter eine Courtage in Höhe von 3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. 19% Umsatzsteuer berechnet.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 19% Umsatzsteuer. Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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