Immobilien

KLAUS MEYER IMMOBILIEN PROVISIONSFREI - Ecklage mit Terrasse im Wohngebiet mit über 800 Wohnungen

ImmoNr13806
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
PLZ22419
OrtHamburg
EtageEG
Gesamtfläche203 m²
Ladenfläche203 m²
Verkaufsfläche203 m²
Kellerfläche22 m²
teilbar ab83 m²
Kaltmiete3.045 €
Nebenkosten527,80 €
Warmmiete3.704,75 €
Heizkosten131,95 €
Mietpreis pro qm15 €
Außen-Provisionprovisionsfrei
ProvisionsfreiJa
Nebenkosten pro qm3,25 €
ImmoNr13806 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal PLZ22419
OrtHamburg EtageEG
Gesamtfläche203 m² Ladenfläche203 m²
Verkaufsfläche203 m² Kellerfläche22 m²
teilbar ab83 m² Kaltmiete3.045 €
Nebenkosten527,80 € Warmmiete3.704,75 €
Heizkosten131,95 € Mietpreis pro qm15 €
Außen-Provisionprovisionsfrei ProvisionsfreiJa
Nebenkosten pro qm3,25 €
Objektbeschreibung: In der Fläche kann kein vollgastronomischer Betrieb erfolgen, da kein Fettabscheider oder Fettabluft vorhanden ist. Das Aufbacken bzw. Aufwärmen ist möglich.

Die Fläche ist teilbar. (ca. 120 m² und 83 m²)

Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage für EUR 90,00 zzgl. Ust. angemietet werden. Es können keine Kundenparkplätze abgebildet werden. Zusätzlich kann ein Kellerraum von ca. 22 m² als Lagerfläche angemietet werden. Der Aufzug endet vor der Fläche im EG.


Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.
Lage: Im Hamburger Stadtteil Langenhorn hat sich das 80 ha große Areal rundum des Krankenhauses Ochsenzoll zu einem neuen attraktiven Wohnstandort entwickelt. Viele der insgesamt über 1.000 geplanten Wohneinheiten sind bereits bezogen und die Planungen für das in grüner und gut erschlossener Stadtrandlage liegende ‚Waldquartier am Alten Zoll‘ gehen weiter. Im Rahmen des Realisierungswettbewerbes ‚OxPark‘ entstehen auf zwei Grundstücken im südöstlichen Teil des Areals gelegen, weitere familiengerechte und hochwertige Geschosswohnungsbauten. ... (Zitat Homepage Gerber Architekten zu dem Baugebiet)

Der Stadtteil mit bewegender Geschichte ist nicht zuletzt aufgrund seiner Nähe zum „Helmut Schmidt-Flughafen“ in Hamburg-Fuhlsbüttel und den zahlreichen Grünflächen als Wohngegend sehr beliebt.

Das Wohngebiet liegt verkehrsgünstig nahe der U-Bahn-Station „Kiwittsmoor“, so dass die Hamburger Innenstadt in rund 35 Minuten und der Flughafen Hamburg in ca. 20 Minuten mit der Bahn erreichbar sind. Mehrere Kitas befinden sich in direkter Nähe des Wohngebietes, Grund- und weiterführende Schulen sind im benachbarten Umfeld angesiedelt. Auch die Nahversorgung ist sichergestellt: Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe ansässig.
Ausstattung: Ladestation für E- Fahrzeuge befinden sich in der Tiefgarage.

Die Fläche befindet sich zum aktuellen Zeitpunkt im Rohbauzustand. Sie zeichnet sich durch den einladenden Außenbereich aus. Dieser ist durch die verglasten Außenfronten (Pfosten-Riegel-Fassade) bestens einsehbar und gibt der Innenfläche zudem einen hellen und modernen Charakter.
Gern sprechen wir mit Ihnen über Ihren individuellen Umbau.
Bei der Darstellung der Gewerbeeinheit handelt es sich um eine Visualisierung welche nicht vollständig
den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen muss. Der Mustergrundriss ist nicht nach den
Arbeitsstättenrichtlinien geprüft und dient nur zur Veranschaulichung einer ersten Idee.

Visualisierung: Copyright Gerber Architekten

Bei den Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Planungsunterlagen, die nicht in allen Details mit den Gegegebenheiten im Objekt übereinstimmen müssen; Maße sind im Objekt zu prüfen.
Sonstiges: Die Provisionsfreiheit dieser Vermietung setzt einen Mietvertragsabschluss mit einer Mindest-Vertragslaufzeit von 5 Jahren voraus.
Für den Fall der kurzfristigeren Vertragslaufzeit wird dem Mieter eine Courtage in Höhe von 3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. 19% Umsatzsteuer berechnet.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 19% Umsatzsteuer.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Datenschutzhinweise Kontaktformular:
Mit dem Kontaktformular können Sie an uns eine Anfrage zu den Immobilien richten. Die von Ihnen eingegebenen Daten werden über unseren Providerservice per E-Mail an uns weitergeleitet. Die im Rahmen dieser Anfrage erhobenen personenbezogenen Daten werden nur zur Vertragsanbahnung und Bearbeitung Ihrer Anfragen genutzt und danach umgehend, spätestens nach 60 Tage der Erhebung, gelöscht.

Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit den Bestimmungen der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG).

Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de

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Wir freuen uns aber auch auf Ihren Anruf, um gemeinschaftlich Ihr Anforderungsprofil im Detail aufzunehmen. Sicherlich finden wir auch IHR Wunschobjekt!

Für eine kompetente Beratung steht Ihnen Herr Oliver C.J. Bartel direkt unter +49172-4568709 sofort zur Verfügung.

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