Immobilien

”Stadtvilla Heimfeld” DHH mit vielfältigen Möglichkeiten: große Familie, Freiberufler, Kapitalanlage

ImmoNr8516 052020
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ21075
OrtHamburg / Heimfeld
Wohnfläche224 m²
Nutzfläche100 m²
Gesamtfläche324 m²
Grundstücksgröße845 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Terrassen4
Etagenzahl4
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis895.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt aut den not. Kaufpreis vom Käufer zu zahlen.
ImmoNr8516 052020 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ21075
OrtHamburg / Heimfeld Wohnfläche224 m²
Nutzfläche100 m² Gesamtfläche324 m²
Grundstücksgröße845 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Terrassen4 Etagenzahl4
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis895.000 € Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt aut den not. Kaufpreis vom Käufer zu zahlen.
Objektbeschreibung: Das 845 m ² große, angelegte Grundstück befindet sich in einer grünen bevorzugten gehobenen Wohngegend; die Nachbarbebauung besteht aus Villen, Eigentumswohnungsanlagen und gehobenen Einfamilienhäusern.

Sehr guter Grundstückszuschnitt, Straßenfront ca.13 m bei einer Tiefe von ca. 65 m nach Osten ansteigend, so dass im vorderen Bereich das Souterrain ebenerdig ist. Hinter dem Baukörper, ebenfalls ebenerdig befindet sich eine schöne pflegeleichte Gartenanlage mit großzügiger Terrasse.

Vorn zur Straße gelegen befinden sich 2 Kfz-Stellplätze.

Zum Verkauf kommt die linke Doppelhaushälfte; das Grundstück, ist bereits in 2 Wohnungseigentumsrechte aufgeteilt, und sowohl für einen Eigennutzer oder Freiberufler, als Mehrgenerationenhaus und / oder für Kapitalanleger sehr interessant:

WE Nr. 1 - Erdgeschoss: 3 Zi.-Whg. ca. 97,67 m² zzgl. zur Einheit gehörender Souterrainbereich: Flur, 2 ebenerdige belichtete Hobbyräume, 1 Abstellraum, 1 WC + D-Bad, insges. ca. 50 m² Nfl.
Die größtenteils belichteten Souterrainflächen -gem. der in der Baugenehmigung ausgewiesenen vorerwähnten Nutzung- werden lt. Aussagen der zuständigen Bauprüfabteilung nicht zu Wohnzwecken genehmigungsfähig sein.

WE Nr. 2 - 1. Obergeschoß: 2 Zi.-Whg.ca. 72,09 m² mit direkter zugänglicher Treppenanlage ins Dachgeschoss: ca. 53,88 m² Nfl. - zurzeit lt. Baugenehmigung Abstellräume- ein positiver Bauvorbescheid zur Wohnnutzung liegt vor, die Baugenehmigung als auch der Ausbau inkl. Einbau weiterer Dachflächenfenster (2 Heizkörper, Ver- und Entsorgungsleitungen bereits vorhanden) ist Sache des Käufers.

Die großzügigen Flächen der Terrassen und Dachterrassen sind nicht in den Flächenberechnungen / Wohnungsgrößen enthalten.

Das gesamte Haus wird frei geliefert.

Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage komplette Kontaktdaten, d.h. mit vollständiger Adressangabe, einer E-Mail Adresse und einer Telefonnummer unter der Sie zwecks Terminvereinbarung gut erreichbar sind.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.04.2027
Endenergieverbrauch: 191.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Der Stadtteil Hamburg-Heimfeld mit seinem Villenviertel gehört zu den gehobenen Wohnlagen im Süderelberaum Wer hier lebt, genießt den Wohnkomfort in der grünen Natur und hat dennoch die großstädtische Vielfalt immer in Reichweite.

Eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Nahversorgung etc. versteht sich von selbst. Die fußläufig erreichbaren Haltestellen des ÖPNV bieten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Harburger Innenstadt.

Die Autobahnen A1/A24 und A7 sind in wenigen Fahrminuten erreicht; ebenfalls die Hamburger City in nur ca. 15-20 Minuten über die Wilhelmsburger Reichsstraße.
Ausstattung: Sehr gute innere und äußere Gestaltung des Grundstückes und des Baukörpers u.a.:

- Handstrichziegel / Zementpfannen
- 2 Terrassen im EG
- 2 Dachterrassen im 1. OG
- Fußbodenbeläge teilw. italienische Fliesen / Granit
- EG + 1. OG Fußbodenheizung
- gute Raumaufteilungen
- Kamin im 1. OG
- Ausbaureserve im DG
- freie Liefererung
- gute Vermietbarkeit

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Klaus Meyer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Sonstiges: Die Ankaufsnebenkosten, d.h. die 4,5%ige Grunderwerbssteuer und ca. 1,5% - 2% Notar- und Gerichtsgebühren auf den notariell beurkundeten Kaufpreis sind vom Käufer zu zahlen.

Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer an Klaus Meyer Immobilien, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg eine Nachweis und/oder Vermittlungsgebühr (Maklercourtage) in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt aut den not. Kaufpreis zu zahlen.

Wir sind vom Verkäufer mit dem Alleinverkauf des Objektes beauftragt worden.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de.

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