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2 Zi. tolle Dachterrassen, 72 m² Wfl. + Ausbaureserve DG ca. 54 m² Nfl., Kamin, EBK, 1 Stellplatz

ImmoNr9394
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ21075
OrtHamburg / Heimfeld
Etage1. OG
Wohnfläche72 m²
Nutzfläche54 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone2
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaufpreis397.500 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt aut den not. Kaufpreis vom Käufer zu zahlen.
ImmoNr9394 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ21075
OrtHamburg / Heimfeld Etage1. OG
Wohnfläche72 m² Nutzfläche54 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkone2
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
BalkonJa Kaufpreis397.500 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt aut den not. Kaufpreis vom Käufer zu zahlen.
Objektbeschreibung: Das Haus -linke Doppelhaushälfte- wurde im Jahre 1991/1992 in massiver konventioneller Bauweise bestehend aus 2 Wohnungen errichtet.

Die zu Verkauf stehende Wohnung bietet folgende Möglichkeiten:

1. Obergeschoß: 2 Zi.-Whg.ca. 72,09 m² - frei, direkte Treppenanlage ins Dachgeschoss: ca. 53,88 m² Nfl. zurzeit lt. Baugenehmigung Abstellfläche, ein positiver Bauvorbescheid zur Wohnnutzung liegt vor, die Baugenehmigung als auch der Ausbau (Heizung, Ver- und Entsorgungsleitungen vorhanden) ist Sache des Käufers.

Die großzügigen Flächen der Dachterrassen sind nicht in der Flächenberechnung / Wohnungsgröße enthalten.

Das 845 m ² große, herrlich angelegte Grundstück befindet sich in einer grünen bevorzugten gehobenen Wohngegend; die Nachbarbebauung besteht aus Villen, Eigentumswohnungsanlagen und gehobenen Einfamilienhäusern.

Vorn zur Straße gelegen befinden sich 2 Kfz-Stellplätze, von denen 1 Stellplatz zu dieser Wohnung gehört.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschliesslich Anfragen per Mail mit vollständigen Kontakdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können und werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.04.2027
Endenergieverbrauch: 191.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Der Stadtteil Hamburg-Heimfeld mit seinem Villenviertel gehört zu den gehobenen Wohnlagen im Süderelberaum Wer hier lebt, genießt den Wohnkomfort in der grünen Natur und hat dennoch die großstädtische Vielfalt immer in Reichweite.

Eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Nahversorgung etc. versteht sich von selbst. Die fußläufig erreichbaren Haltestellen des ÖPNV bieten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Harburger Innenstadt.

Die Autobahnen A1/A24 und A7 sind in wenigen Fahrminuten erreicht; ebenfalls die Hamburger City in nur ca. 15-20 Minuten über die Wilhelmsburger Reichsstraße.
Ausstattung: Sehr gute innere und äußere Gestaltung des Grundstückes und des Baukörpers, u.a.:
 
- Handstrichziegel / Zementpfannen
- 2 Dachterrassen im 1. OG
- Fußbodenbeläge im OG teilw. Granit
- Fußböden OG - Schlafräume gestaltbar - Käufersache
- geschmackvolles D-Bad
- 1. OG Fußbodenheizung
- kompl. Einbauküche
- gute Raumaufteilung
- Kamin im 1. OG
- Kellerraum
- Anschluß für Waschmaschine im Heizungskeller

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Klaus Meyer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


 
 
 
 
 
 
Sonstiges: Die Ankaufsnebenkosten, d.h. die 4,5%ige Grunderwerbssteuer und ca. 1,5% - 2% Notar- und Gerichtsgebühren auf den notariell beurkundeten Kaufpreis sind vom Käufer zu zahlen.

Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer an Klaus Meyer Immobilien, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg eine Nachweis und/oder Vermittlungsgebühr (Maklercourtage) in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt aut den not. Kaufpreis zu zahlen.

Wir sind vom Verkäufer mit dem Alleinverkauf des Objektes beauftragt worden. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Datenschutzhinweise Kontaktformular:
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Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit den Bestimmungen der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG).

Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de

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