Immobilien

Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage - für den Käufer provisionsfrei, günstiger Erbbauzins!

ImmoNr8438
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ21077
OrtHamburg / Marmstorf
Wohnfläche80 m²
Grundstücksgröße425 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen1
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis244.500 €
ProvisionsfreiJa
ImmoNr8438 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ21077
OrtHamburg / Marmstorf Wohnfläche80 m²
Grundstücksgröße425 m² Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen1 HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa KücheEinbauküche
Kaufpreis244.500 € ProvisionsfreiJa
Objektbeschreibung: Bei diesem ca. 425 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück mit einer Laufzeit des indexierten Erbbaurechtes bis zum Jahre 2057; günstiger Erbbauzins zurzeit nur € 416,50 p.a.; letzte Erhöhung 2019; ein Kauf des Grundstückes ist nicht möglich!

Gepflegte, teilweise noch baujahrsentsprechende voll unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1957 mit Kelleraußentreppe und 1 Einzelgarage nebst weiterem Außenstellplatz.

- Dacheindeckung neu 1997
- Dachboden ausbaufähig, teilweisse bereits gedämmt
- Einbauküche neu 2009
- Duschbad neu 1997
- Ölzentralheizung Bj. 2001 mit Kellertank
- Einzelgarage 5,75 m x 3 m (aussen) 5,39 x 2,77 m (innen)

Wohnflächen ca.-Größen ohne Terrassenflächen; bereits abzgl. 3% Putz:

Erdgeschoß:
Wohnzimmer 23,69 m²
Küche 9,86 m²
Flur 4,12 m²
Windfang 2,42 m²

Obergeschoß:
Schlafzimmer 16,01 m²
Kind 1 - 7,48 m²
Kind 2 - 9,86 m²
Flur 2,58 m²
Bad/WC 3,83 mit Fenster

Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage komplette Kontaktdaten, d.h. mit vollständiger Adressangabe, einer E-Mail Adresse und einer Telefonnummer unter der Sie zwecks Terminvereinbarung gut erreichbar sind. Wir freuen uns auf Sie!

Wir bitten Sie ausdrücklich, das Grundstück nur in Begleitung eines unserer Mitarbeiter zu betreten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Klaus Meyer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.01.2030
Endenergiebedarf: 264.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Das Grundstück liegt in ruhiger Lage; die umliegende Bebauung besteht aus Reihen- und Doppelhäusern.

Die Wohn-Lage Hamburg-Marmstorf gehört zu den beliebten Wohngegenden im Süderelberaum.

Das ansprechende Ortszentrum von Marmstorf mit seinem Nahversorgungszentrum bietet ein breites Angebot an namhaften Einzelhändlern und Filialisten versorgt sehr gut den täglichen Bedarf; das Nahrversorgungszentrum Hahnhoopsfeld sowie einigen Supermärkte liegen auch in der Nähe.

Für die Naherholung- und Freizeit befindet sich der Harburger Stadtpark "Außenmühle" direkt vor der Tür, in unmittelbarerer Nähe; mit dem Midsommerland bietet der Stadtpark außerdem jede Menge Spaß und Erholung.

Verschiedene Schulformen und Kindergärten sind ebenfalls nahe gelegen und runden das "perfekte Familienpaket" ab.

Eine Busanbindung befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Die A7, A1 und die Bundesstraße B75/ Wilhelmsburger Reichsstraße erreichen Sie in wenigen Minuten. In das Zentrum von Hamburg gelangen Sie mit der Fern- und S-Bahn in ca. 30 Min.

Diese ruhige und grüne Wohnlage verbindet somit idyllisches Wohnen mit einer bequemen zentralen Anbindung und gutem Freizeitwert.
Sonstiges: Wir sind vom Verkäufer mit dem Alleinverkauf des Objektes beauftragt worden.

Die Ankaufsnebenkosten, d.h. die 4,5%ige Grunderwerbssteuer und ca. 1,5% - 2% Notar- und Gerichtsgebühren auf den notariell beurkundeten Kaufpreis sind vom Käufer zu zahlen. Der Ankauf ist für den Käufer courtage- bzw. provisionsfrei.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Datenschutzhinweise Kontaktformular:
Mit dem Kontaktformular können Sie an uns eine Anfrage zu den Immobilien richten. Die von Ihnen eingegebenen Daten werden über unseren Providerservice per E-Mail an uns weitergeleitet. Die im Rahmen dieser Anfrage erhobenen personenbezogenen Daten werden nur zur Vertragsanbahnung und Bearbeitung Ihrer Anfragen genutzt und danach umgehend, spätestens nach 60 Tage der Erhebung, gelöscht

Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit den Bestimmungen der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG).

Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de

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