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KLAUS MEYER IMMOBILIEN PROVISIONSFREI: Die könnten zu Ihnen passen! 7.OG Gesamtetage - Open Space

ImmoNr8232
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ20537
OrtHamburg
Etage7. OG
Regionaler ZusatzHammerbrook
Bürofläche787 m²
teilbar ab440 m²
BefeuerungFernwärme
BodenDoppelboden
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaltmiete11.018 €
Nebenkosten3.384,10 €
Warmmiete14.402,10 €
Mietpreis pro qm14 €
ProvisionsfreiJa
Nebenkosten pro qm4,30 €
ImmoNr8232 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ20537
OrtHamburg Etage7. OG
Regionaler ZusatzHammerbrook Bürofläche787 m²
teilbar ab440 m² BefeuerungFernwärme
BodenDoppelboden FahrstuhlPersonenaufzug
Kaltmiete11.018 € Nebenkosten3.384,10 €
Warmmiete14.402,10 € Mietpreis pro qm14 €
ProvisionsfreiJa Nebenkosten pro qm4,30 €
Objektbeschreibung: Nach den Entwürfen der renommierten Hamburger Architekturbüro Bothe Richter Teherani ist der Berliner Bogen mit ca. 32.000 m² Bürofläche als Haus im Haus konzipiert und in Verlängerung eines Hochwasserbassins erbaut worden.

Über eine breite Brücke gelangt der Besucher in das großzügige helle Foyer, an dessen Ende sich eine Terrasse unmittelbar über dem Kanal anschließt.

Die vier Erschließungskerne werden wiederum durch sechs gebäudehohe und unterschiedlich bepflanzte Wintergärten begrenzt.

Die außergewöhnliche Stahl-Glas-Konstruktion schafft eine hohe Transparenz und gleichzeitig lichtdurchflutete Büroflächen.

Als Low-Tech-Gebäude schafft der Berliner Bogen ohne eine Klimaanlage auch in den Sommermonaten durch natürliche Belüftung eine spürbare Kühlung der Büroräume bzw. in den Wintermonaten eine Heizkosteneinsparung. Störende Einflüsse wie Regen, Wind, Lärm und Emissionen bleiben außen vor. Ein hauseigener Techniker steht den Mietern als Ansprechpartner zur Verfügung.

Mietflächen:
7. OG, ca. 2000m² teilbar in:

ca. 787 m²
ca. 775 m²
ca. 440 m²

Stellplätze TG 10 Stk 95 €/Stk mtl. netto

Energiedaten / gültiger Energieausweis liegt vor:
Bedarfsausweis Gewerbe gültig bis 30.06.2020
Endenergiebedarf 162,60 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart / wesentl. Energieträger:
Nah-/Fernwärme KWK, Heizwerk fossil
Lage: Unmittelbare Nähe zum U- und S-Bahnhof "Berliner Tor" (Zweitgrößter Verkehrs-knotenpunkt in Hamburg mit den Linien S1, S2, S11, S21, S31, U2, U3), viele Bushaltestellen (Linien 31, 154, 160, 161, 606, 609). Der Hauptbahnhof ist eine Station entfernt.

Wenige Fahrminuten zu den Autobahnzubringern A1, A7, A24 nach Hannover, Bremen, Berlin und Lübeck.

Das direkte Umfeld bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen. Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe.
Ausstattung: Die "Serienausstattung" ist als komplett zu bezeichnen:
- Vollverglaste Klimafassade
- Kühlung durch Betonkerntemperierung
- Bürostandard von höchster Qualität
- Hohlraumboden
- 3 m hohe Büroräume
- Achsmaß 1,35 m
- Stehleuchten mit direktem / indirektem Lichtanteil
- Jede Büroeinheit liegt an einem der Wintergärten- oder am Fleet

Stellplätze TG, 10 Stk. 95,00 €/Stück mtl. netto
Sonstiges: Die Provisionsfreiheit dieser Vermietung setzt einen Mietvertragsabschluss mit einer Mindest-Vertragslaufzeit von 5 Jahren voraus.
Für den Fall der kurzfristigeren Vertragslaufzeit wird dem Mieter eine Courtage in Höhe von 3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. 19% Umsatzsteuer berechnet.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 19% Umsatzsteuer.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Datenschutzhinweise Kontaktformular:
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Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit den Bestimmungen der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG).

Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de

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Wir freuen uns aber auch auf Ihren Anruf um gemeinschaftlich Ihr Anforderungsprofil im Detail aufzunehmen. Sicherlich finden wir auch IHR Wunschobjekt!

Für eine kompetente Beratung steht Ihnen Herr Oliver C. J. Bartel direkt unter 0172 456 87 09 sofort zur Verfügung.

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