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KLAUS MEYER IMMOBILIEN: ”Stadtvilla Heimfeld” 3 Wohneinheiten freie Lieferung in erstklassiger Lage

ImmoNr6938
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ21075
OrtHamburg / Heimfeld
Wohnfläche278 m²
Nutzfläche46 m²
Gesamtfläche324 m²
Grundstücksgröße845 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Terrassen4
Vermietbare Fläche278 m²
Etagenzahl4
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.038.500 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt aut den not. Kaufpreis vom Käufer zu zahlen.
ImmoNr6938 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ21075
OrtHamburg / Heimfeld Wohnfläche278 m²
Nutzfläche46 m² Gesamtfläche324 m²
Grundstücksgröße845 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Terrassen4 Vermietbare Fläche278 m²
Etagenzahl4 BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis1.038.500 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt aut den not. Kaufpreis vom Käufer zu zahlen.
Objektbeschreibung: Das 845 m ² große, herrlich angelegte Grundstück befindet sich in einer grünen bevorzugten gehobenen Wohngegend; die Nachbarbebauung besteht aus Villen, Eigentumswohnungsanlagen und gehobenen Einfamilienhäusern.

Sehr guter Grundstückszuschnitt, Straßenfront ca.13 m bei einer Tiefe von ca. 65 m nach Osten ansteigend, so dass im vorderen Bereich das Souterrain ebenerdig ist. Hinter dem Baukörper, ebenfalls ebenerdig befindet sich eine schöne pflegeleichte Gartenanlage mit großzügiger Terrasse.

Vorn zur Straße gelegen befinden sich 2 Kfz-Stellplätze.
 
Die zu Verkauf stehende "Stadtvilla" (linke DHH) mit ihren zwei Wohnungen sowie Räumen im Souterrain (ebenerdig) und Ausbaureserve für bis zu 3 Zimmer im für den Ausbau bereits vorbereiteten Dachgeschoss wurde im Jahre 1991/1992 in massiver konventioneller Bauweise errichtet.

Das Grundstück / Objekt, ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt, und sowohl für einen Eigennutzer oder Freiberufler, als Mehrgenerationenhaus und / oder für Kapitalanleger sehr interessant:

Erdgeschoss: 3 Zi.-Whg.im ca. 97,67 m² - frei
Souterrain: 2 Räume, Bad, Küche ca. 54,15 m² - frei

1. Obergeschoß: 2 Zi.-Whg.ca. 72,09 m² - frei
Dachgeschoss: Ausbaureserve ca. 53,88 m²,
aufteilbar in 3 Räume zzgl. Bad, direkte Treppe bereits vorhanden.

Die großzügigen Flächen der Terrassen und Dachterrassen sind nicht in den Flächenberechnungen / Wohnungsgrößen enthalten

Das gesamte Haus wird frei geliefert.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschliesslich Anfragen per Mail mit vollständigen Kontakdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können und werden.

Gern präsentieren wir Ihnen diese Stadtvilla mit ihren vielfältigen Optionen; wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.04.2027
Endenergieverbrauch: 191.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Der Stadtteil Hamburg-Heimfeld mit seinem Villenviertel gehört zu den gehobenen Wohnlagen im Süderelberaum Wer hier lebt, genießt den Wohnkomfort in der grünen Natur und hat dennoch die großstädtische Vielfalt immer in Reichweite.

Eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Nahversorgung etc. versteht sich von selbst. Die fußläufig erreichbaren Haltestellen des ÖPNV bieten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Harburger Innenstadt.

Die Autobahnen A1/A24 und A7 sind in wenigen Fahrminuten erreicht; ebenfalls die Hamburger City in nur ca. 15-20 Minuten über die Wilhelmsburger Reichsstraße.
Ausstattung: Sehr gute innere und äußere Gestaltung des Grundstückes und des Baukörpers, u.a.:
 
- Handstrichziegel / Zementpfannen
- 2 Terrassen im EG
- 2 Dachterrassen im 1. OG
- Fußbodenbeläge teilw. italienische Fliesen / Granit
- geschmackvolle Bäder
- tolle Innentüren und aufwendige Fensteranlagen
- EG + 1. OG Fußbodenheizung
- tolle Einbauküchen
- gute Raumaufteilungen
- Kamin im 1. OG
- Regenwassernutzungsanlage WC-Spülungen
- Zisterne für Dachflächenentwässerung
- Ausbaureserve im Dachgeschoss noch gestaltbar
- (Heizung, Ver- und Entsorgungsleitungen vorhanden)
- freie Liefererung
- sehr gute Vermietbarkeit



 
 
 
 
 
 
Sonstiges: Die Ankaufsnebenkosten, d.h. die 4,5%ige Grunderwerbssteuer und ca. 1,5% - 2% Notar- und Gerichtsgebühren auf den notariell beurkundeten Kaufpreis sind vom Käufer zu zahlen.

Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer an Klaus Meyer Immobilien, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg eine Nachweis und/oder Vermittlungsgebühr (Maklercourtage) in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt aut den not. Kaufpreis zu zahlen.

Wir sind vom Verkäufer mit dem Alleinverkauf des Objektes beauftragt worden. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Datenschutzhinweise Kontaktformular:
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Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit den Bestimmungen der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG).

Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de

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