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3 Zi. Galerie-Whg., 1.OG/2. OG, Endetage, Dachterrasse, Tiefgarage

ImmoNr6747
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ22301
OrtHamburg
StraßeDorotheenstraße
Hausnummer46 a
Etage1. + 2.
Regionaler ZusatzWinterhude
Wohnfläche97 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche1 m²
BodenParkett
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaltmiete1.540 €
Nebenkosten320 €
Warmmiete1.860 €
Mietpreis pro qm15,96 €
Kaution4.620 €
ImmoNr6747 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ22301
OrtHamburg StraßeDorotheenstraße
Hausnummer46 a Etage1. + 2.
Regionaler ZusatzWinterhude Wohnfläche97 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche1 m² BodenParkett
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
KücheEinbauküche Kaltmiete1.540 €
Nebenkosten320 € Warmmiete1.860 €
Mietpreis pro qm15,96 € Kaution4.620 €
Objektbeschreibung: Außergewöhnlich wie "Loft" im hinteren Bereich einer ansprechenden Wohnanlage. Schöne, helle Galeriewohnung im 1.OG + 2. OG (Endetage.

Die Wohnung verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit offner Küche.

Eine Holztreppe führt in den oberen, offenenen Galerie-Bereich; weiterer Wohnbereich, der über eine große Dachterrasse in Westlage verfügt. Ein kleines Ankleidezimmer schliesst sich diesem Raum an.

Im unteren Bereich befindet sich ein Schlafzimmer, das helle Vollbad und das seperate WC.

Die Wohnung eignet sich bestens für 1-2 Personen.

Es wird eine Mindestmietlaufzeit von 2 Jahren vereinbart; die Nettomiete wird nach einem Jahr indexiert., d. h. Anpassung an den Lebenshaltungskostenindex.

Energiedaten / gültiger Energieausweis liegt vor:
Baujahr 1994
Bedarfsausweis Wohnen gültig bis 27.05.2029
Endenergiebedarf 208 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart / wesentl. Energieträger:
Nah-/Fernwärme KWK, Heizwerk fossil
Energieeffizienzklasse: C

Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage komplette Kontaktdaten, d.h. mit vollständiger Adressangabe, einer E-Mail Adresse und einer Telefonnummer unter der Sie zwecks Terminvereinbarung gut erreichbar sind.
Lage: Winterhude - das bedeutet großstädtische Vielfalt mit hohem Freizeitwert - eingebettet zwischen Stadtpark und naher Außenalster.

Ein Stadtteil mit zahlreichen Facetten: hochherrschaftliche Villen an der Alster, Kleingewerbe in versteckten Hinterhöfen, Dienstleistungszentren in der City-Nord und der Alstercity. Winterhude geizt nicht mit Schönheit und gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs.

Mitten im Herzen, aber doch etwas abseits des quirligen Treibens finden Sie diese schöne Maisonettewohnung in der Dorotheenstraße 46.

Die grünen Oasen des Stadtparks und der zu Bootsfahrten einladende Goldbekkanal und die beliebten Flaniermeilen Mühlenkamp und Goldbekplatz befinden sich im direkten Umfeld.

Hier finden Sie ausgesuchte Boutiquen, Geschäfte, Restaurants, Cafés und in unmittelbarer Nähe auch zahlreiche Kindergärten, Schulen und den öffentlichen Nahverkehr.

An drei Tagen in der Woche lädt der Wochenmarkt am Goldbekplatz ein; Picknick und Drachensteigen im nahen Stadtpark oder Rudern auf der Alster - das entscheiden Sie.

- REWE City ca. 300 m entfernt
- Lidl ca. 450 m entfernt
- Wochenmarkt am Goldbekufer ca. 650 m entfernt
- Stadtpark ca. 750 m entfernt
- Restaurant Peter Pane ca. 450 m entfernt
- Restaurant Chapeau! ca. 290 m entfernt
- Bar du Nord Winterhude ca. 850 m entfernt
- Restaurant und Bar Sagici ca. 500 m entfernt
- Junge Die Bäckerei ca. 500 m entfernt

- Stadtteilschule Heinrich-Hertz ca. 1,1 km entfernt
- Harvestehuder Tennis- und Hockey-Club eV ca. 550 m
- On Stage Fitness & Tanz ca. 400 m entfernt
- U-Bahn Borgweg ca. 550 m entfernt
- Busstation 25 +6 Goldbekplatz/ Mühlenkamp ca. 500 m
Ausstattung: - 1 Dachterrasse nach Westen
- V-Bad
- WC seperat
- Einbauküche
- Tiefgarage; 1 - 2 Kfz. Stellplätze
- 1 Kellerraum

TG Stellplätze sind nicht in der Miete enthalten und können optional gemietet werden.
Sonstiges: Wir sind vom Eigentümer / Verwalter mit der Alleinvermietung dieser Wohnung beauftragt worden.
Irrtum und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Datenschutzhinweise Kontaktformular:
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Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit den Bestimmungen der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG).

Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de.

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