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KLAUS MEYER IMMOBILIEN PROVISIONSFREI: fantastischer Blick auf Elphi Hafen, 2 TG-Stellpl., Großraum

ImmoNr5925
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisfläche
PLZ20459
OrtHamburg / Neustadt
Etage4. OG
Gesamtfläche292 m²
Bürofläche292 m²
BefeuerungFernwärme
Kaltmiete6.716 €
Nebenkosten1.022 €
Warmmiete7.738 €
Mietpreis pro qm23 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei
ProvisionsfreiJa
Nebenkosten pro qm3,50 €
ImmoNr5925 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisfläche PLZ20459
OrtHamburg / Neustadt Etage4. OG
Gesamtfläche292 m² Bürofläche292 m²
BefeuerungFernwärme Kaltmiete6.716 €
Nebenkosten1.022 € Warmmiete7.738 €
Mietpreis pro qm23 € Außen-ProvisionProvisionsfrei
ProvisionsfreiJa Nebenkosten pro qm3,50 €
Objektbeschreibung: Das Objekt besteht aus mehreren Bauteilen, die zwischen 1915 und 1993 errichtet wurden.

Die Mietfläche befindet sich im markanten Glasanbau des traditionell-hamburgischen Rotklinkerbaus, der den modernen Anspruch des Gebäudes unterstreicht. Im Zuge der Renovierung im Jahr 2012 wurde das Objekt modernisiert und umfassend in Stand gesetzt.

Tolle Büro- / Praxisflächen im 4.OG mit tollem Ausblick auf Hafen und Elbe; zurzeit wie folgt aufgeteilt:

1 Großraumbüro zzgl.
3 Büros
Serverrraum
Abstellraum
Damen- und Herren-WC
Teeküche

2 TG Stellplätze können in der Tiefgarage angemietet werden.

Energiedaten / gültiger Energieausweis liegt vor:
Bedarfsausweis Gewerbe gültig bis 31.08.2020
Endenergiebedarf 171,60 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart / wesentl. Energieträger:
= KWK fossil (Grundversorger - Fernwärme)
Lage: Das Objekt liegt in der Hamburger Neustadt am Herrengrabenfleet mit guter Anbindung an den ÖPNV durch die U-Bahnstation Baumwall und S-Bahn Stadthausbrücke
.
Der Flughafen ist mit dem Auto in 25 Minuten zu erreichen.
Die Autobahnen A1 und A7 sind in weniger als 10 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Das in unmittelbarer Nähe liegende „Portugiesenviertel“ bietet zahlreiche Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
Ausstattung: Toller Elbblick
Renovierte Übergabe
Doppelverglasung aller Fenster
Außenliegender Sonnenschutz
Hauseigene Tiefgarage

Die Raumaufteilung kann Ihren Wünschen angepasst werden.
Sonstiges: Die Provisionsfreiheit dieser Vermietung setzt einen Mietvertragsabschluss mit einer Mindest-Vertragslaufzeit von 5 Jahren voraus.
Für den Fall der kurzfristigeren Vertragslaufzeit wird dem Mieter eine Courtage in Höhe von 3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. 19% Umsatzsteuer berechnet.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 19% Umsatzsteuer.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de

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