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KLAUS MEYER IMMOBILIEN PROVISIONSFREI: Büros mit Über- / Ausblick

ImmoNr5757
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ20097
OrtHamburg / Sankt Georg
Etage2. 0G
Regionaler ZusatzSt. Georg
Gesamtfläche67.000 m²
Bürofläche739 m²
teilbar ab365 m²
BefeuerungFernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaltmiete8.867,52 €
Nebenkosten3.288,37 €
Warmmiete12.155,89 €
Mietpreis pro qm12 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei
ProvisionsfreiJa
Nebenkosten pro qm4,45 €
ImmoNr5757 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ20097
OrtHamburg / Sankt Georg Etage2. 0G
Regionaler ZusatzSt. Georg Gesamtfläche67.000 m²
Bürofläche739 m² teilbar ab365 m²
BefeuerungFernwärme FahrstuhlPersonenaufzug
Kaltmiete8.867,52 € Nebenkosten3.288,37 €
Warmmiete12.155,89 € Mietpreis pro qm12 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei ProvisionsfreiJa
Nebenkosten pro qm4,45 €
Objektbeschreibung: Überzeugendes und unverwechselbares Büroensemble aus drei markanten Bürotürmen und umschließender Mantelbebauung an etabliertem und durchentwickeltem Standort. Büroneubau (2003) mit vorgehängter Glasfassade mit abgestimmtem, prägendem Farbkonzept bzw. von weitem sichtbaren Lichtkonzept für die Nacht.

Energieausweis / Energiedaten:
- gültiger Energieausweis liegt vor:
- Bedarfsausweis gültig bis 15.09.2020
- Endenergiebedarf 455 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart / wesentl. Energieträger:
= KWK fossil (Grundversorger - Fernwärme)
Lage: Die City-Süd ist in Hamburg nach der Innenstadt der größte und nachgefragteste Standort.

Die zentralen Vorteile sind:
Die Innenstadtnähe, eine optimale Anbindung sowohl an das innerstädtische S- / U-Bahn- Netz als auch die Autobahn sowie die positive Entwicklung der letzten Jahre.
Die City Süd steht für Bewegung und Wachstum. für Erfolg und Potential.

Direkt vor der Tür: U- und S-Bahnhof „Berliner Tor“ (Zweitgrößter Verkehrsknotenpunkt in Hamburg), diverse Buslinien, der Hauptbahnhof ist eine U-Bahn-Station entfernt.

Wenige Fahrminuten zu den Autobahnzubringern A1, A7, A24 nach Hannover, Bremen, Berlin und Lübeck.

Zwanzig Fahrminuten zum Airport Hamburg (mit Kfz oder direkter S-Bahn-Anbindung in die Terminals).
Ausstattung: Hoher Ausbaustandard durch hochwertige Trennsysteme, Glaselemente, Loungebereich, Pantrys etc.

Besondere Flexibilität durch die variabel entlang des Gebäuderasters einsetzbaren Trennwände.

Dies ermöglicht auch nach Bezug eine Umgestaltung der Büroanordnung bis hin zur Umstellung des Bürokonzeptes.

Gut natürlich belichtete und damit gleichwertige Arbeitsplätze für alle Mitarbeiter.

Kein übermäßiger, energieintensiver und ermüdender Einsatz von Kunstlicht notwendig.

Lichte Raumhöhe ca. 3,00 m; Achsraster 1,35 m, Raumtiefe ca. 5,65 m.

Der Einsatz des außenliegenden Sonnenschutzes ist aufgrund der vorgehängten Fassade windunabhängig möglich und erlaubt so bei den in Hamburg häufigen Winden ein blendfreies Arbeiten und eine wirkungsvolle Verhinderung übermäßiger Sonneneinstrahlung.

Leistungsfähiges Kantinenrestaurant für Mieter, Besucher und Gäste, mit frisch zubereiteten klassischen Mittagstisch, Wellness food oder vegetarische, Essen (Betreiber „Aramark“).
Keine Geruchsbelästigung für die Mieter in den Büroflächen, da sich das Restaurant sich in einem separaten Gebäudeteil befindet.
Gepflegte Außenanlagen mit Grünflächen zum Verweilen.

Technischer Betreuungsservice direkt im Objekt.

Hauseigener Sicherheitsservice während der Nachtzeit.

Parkplätze: ca. 950 TG-Stellplätze.
Sonstiges: Die Provisionsfreiheit dieser Vermietung setzt einen Mietvertragsabschluss mit einer Mindest-Vertragslaufzeit von 5 Jahren voraus.
Für den Fall der kurzfristigeren Vertragslaufzeit wird dem Mieter eine Courtage in Höhe von 3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. 19% Umsatzsteuer berechnet.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 19% Umsatzsteuer.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Datenschutzhinweise Kontaktformular:
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Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit den Bestimmungen der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG).

Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de

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