Immobilien

zentral am HBF / Nh. Alster

ImmoNr4174
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ20095
OrtHamburg / Altstadt
Etage3. OG
Regionaler ZusatzHamburg-Altstadt
Gesamtfläche10.626 m²
Bürofläche730 m²
BefeuerungFernwärme
HeizungsartFernwärme, Zentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Mietpreis pro qm16,50 €
Außen-Provisionprovisionsfrei
ProvisionsfreiJa
Nebenkosten pro qm4,50 €
ImmoNr4174 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ20095
OrtHamburg / Altstadt Etage3. OG
Regionaler ZusatzHamburg-Altstadt Gesamtfläche10.626 m²
Bürofläche730 m² BefeuerungFernwärme
HeizungsartFernwärme, Zentralheizung FahrstuhlPersonenaufzug
Mietpreis pro qm16,50 € Außen-Provisionprovisionsfrei
ProvisionsfreiJa Nebenkosten pro qm4,50 €
Objektbeschreibung: Das Mietobjekt wurde im Jahre 1984 errichtet und verfügt über helle Büroflächen
Die Mietflächen haben eine effiziente Aufteilung und sind sowohl in klassischer Form für die Nutzung als Einzel- und Doppelbüros ausgelegt, als auch für eine moderne Nutzung als Gruppenbüro bis 100 m² denkbar.

Die modernen Büroflächen befinden sich in einem Büro- und Geschäftshaus im 3. Obergeschoss und werden über ein gepflegtes Treppenhaus sowie über 3 Personenaufzüge erschlossen.
Die Flächen gliedern sich derzeit in diverse Einzel-/Doppelbüros, Gruppenräume und Konferenzräume. Die künftige Raumaufteilung erfolgt nach Mieterwunsch.

Zur Austattung gehören u.a.: hochwertiger Textilbodenbelag nach Wunsch des Mieters, umlaufende Kabelkabelkanäle inkl. EDV-Netzwerk, abgehängte Decke inkl. Beleuchtungskörpern etc.

Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage für € 180,00/Stück/mtl. zzgl. MwSt. angemietet werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 06.09.2020
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf (Wärme): 178.60 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 81.80 kWh/(m²*a)

Lage: Der "Glockengießerwall" ist ein Teilstück des Ring 1 und in Höhe des Hauptbahnhofes eine in Hamburg sehr bekannte Adresse.

Die naheliegende Binnenalster und ein vielfältiges Restaurantangebot bieten Entspannung in der Mittagspause. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier nur wenige Schritte entfernt. Ebenso befinden sich zahlreiche Restaurants und sonstige gastronomische Betriebe im unmittelbaren Umfeld.

Eine optimale Verkehrsverbindung ist durch den gegenüberliegenden Hamburger Hauptbahnhof gegeben, damit bietet sich eine auch eine einzigartige  Anbindung an den ÖPNV = U-/S- und Fernbahnen sowie diversen busse und den Busbahnhof.

Die von uns angebotenen Flächen befinden sich in unmittelbarer Nähe der "Spitalerstraße" und "Mönckebergstraße und somit zentraler Innenstadtlage.

.
Ausstattung: Die Ausstattung orientiert sich an dem heutigen Anspruch an modernen Büroraum:

- Be-/Entlüftung mgl. tlw. mit Kühlung
- öffenbare Fenster
- EDV-Arbeitsplatz gerechte Beleuchtung
- Fensterbank-Kabelkanäle
- evtl. vorhandene Verkabelung kann übernommen werden
- flexible Raumaufteilung
- 3 Personenafzüge
- als Großraumbüro nutzbar

Eine Raumaufteilung nach Mieterwunsch ist vom Vermieter geplant.
Sonstiges: Die Provisionsfreiheit dieser Vermietung setzt einen Mietvertragsabschluss mit einer Mindest-Vertragslaufzeit von 5 Jahren voraus.
Für den Fall der kurzfristigeren Vertragslaufzeit wird dem Mieter eine Courtage in Höhe von 3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. 19% Umsatzsteuer berechnet.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 19% Umsatzsteuer.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de

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