sehr große Glas Fronten Raumhoch, sehr gute Sichtlage

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ImmoNr	18381 HP
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche
PLZ	20457
Ort	Hamburg
Etage	EG
Regionaler Zusatz	Neustadt
Gesamtfläche	132 m²
Ladenfläche	132 m²
Verkaufsfläche	132 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Kaltmiete	3.234 €
Nebenkosten	726 €
Warmmiete	3.960 €
Mietpreis pro m²	24,50 €
Außen-Provision	provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja
Nebenkosten pro m²	5,50 €

ImmoNr	18381 HP	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche	PLZ	20457
Ort	Hamburg	Etage	EG
Regionaler Zusatz	Neustadt	Gesamtfläche	132 m²
Ladenfläche	132 m²	Verkaufsfläche	132 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Kaltmiete	3.234 €
Nebenkosten	726 €	Warmmiete	3.960 €
Mietpreis pro m²	24,50 €	Außen-Provision	provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja	Nebenkosten pro m²	5,50 €

Objektbeschreibung: Laden in 1-A-Innenstadtlage
Das Gebäude ist ein modernes Büro- und Geschäftshaus in 1-A-Innenstadtlage.
Die Mietfläche ist gemäß Bauantrag eine EG-Gewerbefläche ohne spezielle Nutzungsart.
Anfragen für spezielle Nutzungen sowie die Nutzung des Außenbereichs mit Bestuhlung sind jeweils mit der Stadt abzustimmen.
Auch eine Nutzung als Kaffee/Bistro ist möglich, jedoch ohne Herstellung von warmen Speisen.
Eine Schankkonzession ist nicht vorhanden und muss bei der Stadt beantragt werden.
Stellplätze sind in umliegenden Parkhäusern und Tiefgaragen vorhanden.

Energieausweis:

Baujahr	1993
Energieausweis	Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	03.09.2024
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch (Wärme)	113 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)	108,8 kWh/(m²a)

Lage: Sehr gute Geschäftslage
Das Objekt befindet sich in bester Geschäftslage in Hamburg Mitte, in unmittelbarer Nähe des Rödings-marktes und Parellel zum Neuen Wall.

Die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und das reichhaltige gastronomische Angebot der City-Lage sind selbstverständlich. In direkter Nachbarschaft befinden sich Rathaus und Handelskammer, jeweils etwa 800 m entfernt die Binnenalster und die Hafen City.

Diverse Hotels sind in fußläufiger Entfernung.

Die U-Bahnstation Rödingsmarkt (Linie U 3) sowie die S-Bahnstationen Stadthausbrücke sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges: Die Provisionsfreiheit dieser Vermietung setzt einen Mietvertragsabschluss mit einer Mindest-Vertragslaufzeit von 5 Jahren voraus.
Für den Fall der kurzfristigeren Vertragslaufzeit wird dem Mieter eine Courtage in Höhe von 3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. 19% Umsatzsteuer berechnet.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 19% Umsatzsteuer.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Datenschutzhinweise Kontaktformular:
Mit dem Kontaktformular können Sie an uns eine Anfrage zu den Immobilien richten. Die von Ihnen eingegebenen Daten werden über unseren Providerservice per E-Mail an uns weitergeleitet. Die im Rahmen dieser Anfrage erhobenen personenbezogenen Daten werden nur zur Vertragsanbahnung und Bearbeitung Ihrer Anfragen genutzt und danach umgehend, spätestens nach 60 Tage der Erhebung, gelöscht.

Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit den Bestimmungen der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG).

Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de

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